<結案>記錄一下，看看房子究竟會有多難賣

獅甲大獎 · 2018-02-21T14:50:28+08:00

2年前買的房子，即將在今年7月完成階段性任務後出售雖然房子條件不太差，但是聽說房地產很冷，可能需要賣很久所以趁過年大掃除後就拍了幾張照片，今天PO上了591也藉此在01記錄一下，看看到底會有多難賣...出售日期目標：七月前談妥買家成交出售價格目標：不虧本(購入價+仲介費+裝修費)出售方式：先以接近底價自售3個月，若未售出再抓買方預期打折幅度調價後委託仲介，底價不變測試重點：1. 市場是否真的很低迷，沒有人在看房子了?2. 直開底價與開高價打折哪個方式更吸引人?3. 學區與成熟生活圈是否仍是票房保證?4. 不透過仲介是否很難賣?5. 成交價是否符合預期(裝修費對買方是否真的不值一文?)註：1. 為避免違反版規，請不要公開問我房子相關資訊，我只想看看591有多少吸引力，不是想透過01出售，也沒這麼急著出手2. 若有買方看屋(接到詢問電話不算)，我就會上來update，若都沒有進展，下次進度報告就會是5月底放棄自售，委託仲介的狀況==================2018/03/02更新=================刊登591十天以來的觀察：1. 房地產是有冷2. 仲介人員應該還是挺自制(或是懶得開發了)的，只接到3位業務的電話，其中2位根本沒看我說"仲介6月再聯繫"，被我直接拒絕了，另一位有做好功課才打來的，我們互留了電話日後聯繫。基本上3位都很客氣。3. 期間只有一對夫妻來看屋，前一晚電話約的，隔天一早來看屋，本身住附近，想換大一點的房子。===================2018/03/07更新================上個週六晚上又接到一通電話，約週日上午看屋一家四口人，在附近租房子看起來應該是有打算買房子，但不急隨意看了看就走了，沒聊什麼，大概是不喜歡或是預算問題吧...===================2018/03/19更新=================事隔二週才有再下一組參觀的家庭而且這組客人來源有點不同...還記得po出不久有一個仲介態度不錯，互留電話日後聯繫的吧!仲介週日上午來電話說當天下午想帶一組客人看房我問她：那妳仲介費要怎麼算?我現在開價沒有加上仲介費喔...她說：你的開價就是打算實拿的價錢嗎?我：是有留一點小小的殺價空間啦!(開758，底730)她：好，那只要我能賣超過730的部份就當做賣方佣金如何?我：OK，只要妳有本事賣超過，就是妳的仲介費!於是下午就浩浩蕩蕩來了一群人...是一對小夫妻(+2個小小孩)要住的，但是父母要幫忙出錢所以都一起來看屋一共有：夫妻+2小孩+女方父母+妻的妹妹+2位仲介(1接客1開發)整體反應好像還不錯，看看有沒有後續...====================2018/05/07更新=================事隔一個半月才有了下一組的人來看屋...是一個四口人的小家庭也因為小孩考上了附近的私中才想般到離學校近一點的地方理由跟我當初買屋時一樣，也祝福他們找到合適的屋子由於是剛放榜，所以對方才剛開始找房子應該還有的比較，再看看有沒有後續吧...====================自售期結束小心得=================註：距離我準備委託給仲介賣的時間愈來越近了，經過這段時間的自售，總結一下小心得：1. 自己住在房子裡面時要賣，有點不方便，不過好處是當有人看房子之前得強迫自己打掃一下2. 自己賣，會比較不容易去follow up，因為不想讓人以為自己很缺，或藉此殺價3. 來開發的仲介都算挺有禮貌，也沒發生如一些網友所說來搗亂的情況4. 自PO 591