smartassmt wrote:
現金投報率 Cash...(恕刪)
還是一樣啊，你P1-P0就是賣掉的意思啊，既然講的是定存股，看的就不是P1-P0的一年價差，是看div，房子也不是今年買明年賣吧，更何況也沒規定買房子的人不能買中華電啊。
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pckatm wrote:
其實買房存錢有個漏洞
那為何別人要賣
為何建商蓋房子要賣
通通0賣出!
當成古董賣!!
這樣我就相信房價永漲不跌
問題是一堆人賣啊
難道他們都傻了??
...(恕刪)
你這個詰問就是個大漏洞.
就以台灣這100年來論, 每年都有人蓋房子賣人, 有人賣有人買!
先不論以後怎樣(因為要以後的人才知道結果), 但以結果論,
這100年來房價是一直處在上升趨勢線上. 所以這100年來賣房子的人都傻了嗎?
這幾十年來建商都傻了,代銷都傻了,仲介都傻了,前一手屋主都傻了...?
你想要從 他們並不傻但卻要賣房子推斷房價其實不會漲是個與事實違背的錯誤推論!
建商要賣房子是因手上的資金無法多到靠hold住1000間房子10年以資產膨脹的方式來獲利,
只能以錢滾錢的方式來成長. 代銷要賣房子是因為他的存款只夠買個1,2間房自住而已.
買完房子後還是要回建案去上班賣房子, 要賣出房才能領薪水吃飯繳貸款.
投資客也是要上班的,要不哪來錢付貸款.
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法克船長 wrote:
.小弟認為近10年的房價已經遠超過一個正常收入家庭能夠負擔了。
沒錯，的確早買房會"賺到"，但是你會賣掉嗎? 所以自住方面就先不用談了。
我們先撇開小坪數的新房，因為住起來根本就是折磨自己。
以台北市的狀況而言，沒有1400萬以上別想買得到，有也是超過35年以上的建物。
目前北市房價較便宜的落在文山區(木柵)，中古屋約在40~45萬左右，屋齡約20~30年。
以實際居住空間抓30坪，老公寓權狀大約36坪，老華夏43坪。
若都已43萬成交來說，分別為1550與1850，然後裝潢又要在花150~200萬(含家具)。
總價來到約1750及2050萬。
若都是貸款65%，1140萬和1330萬。
公寓
20年，年利率2.3%
貸款利息: 本息平均283.3萬(月付5.9萬)；本金平均263.3萬(期初6.9萬然後遞減)。
30年，年利率2.3%
貸款利息: 本息平均439.2萬(月付4.4萬)；本金平均394.4萬(期初5.3萬然後遞減)。
華夏
20年，年利率2.3%
貸款利息: 本息平均330萬(月付6.9萬)；本金平均307萬(期初8萬然後遞減)。
30年，年利率2.3%
貸款利息: 本息平均512.4萬(月付5.2萬)；本金平均460萬(期初6.2萬然後遞減)。
若以每月雙薪扣完勞健保後10萬的家庭還不算太辛苦，若有小孩會辛苦一點(尤其開始上學後)
都是以30年貸款來說，找個華夏住。扣完利息剩5萬，再扣保母費1.8萬(小孩1隻)，小孩雜費5000，房屋相關費用5000，每個月只剩下2.2萬。收活費(夫婦)一個月少說也要來個1.5萬。
恭喜你每個月還可以存5000元。每年可以存6萬+年終也許可以來個25萬以上。但這邊尚未扣除保險費及其他費用(例如車)。所以弄下來大約一年可以存個10萬就偷笑!
然後當你約50~60歲的時候你的房子也大概跟你一樣老，因為只有一間也不可能賣，就算賣有誰要買50年的房子?等督更?
背貸款30年，辛苦一輩子然後到老也沒啥錢也無法常出國。老婆可能會怨你一輩子。
在下家庭年收入約250萬，租房(2.5萬)，扣除所有開銷、勞健保、保險等，年存約70~100萬。
育有一女，每年可以帶妻小出國玩耍最少1次。
投資方式簡單，定存+定期定額(指數型基金，目前報酬率是正的)。
我只能說，大家的對於買房或租房都是對的!只是要如何過生活。
我沒房我過得一樣開心，有房不一定更開心。
目前準備銀子，等修正後再考慮是否置產。
講了許多廢話，就看各位如何選擇。
(恕刪)
看了130篇 終於看到一個...
真正有腦思考的回覆 有邏輯分析
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