johnnyw0719 wrote:
您採樣的樣本數不夠多...若一個社區每年釋出率不高(恕刪)
既然你都認為樣本數低,會影響參考性,那平均值的參考性不就更低是嗎?
以單戶的價值做為參考都會失真了,更何況是區域平均值?
假設有一區越平均值為15/P,
現在有一戶10年屋開價18/P,那到底是貴還是便宜?
這15/P的平均值可由很多種組合而來,變數這麼多,如何作為判斷依據?
所以我說,應揭露每戶的交易價格,而不是區域平均值
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Elros1224 wrote:
現在的房屋稅跟地價稅本來就不是用市價來課徵
而是用房屋鑑價跟公告地價來算
所以那條實質登記之價格不能拿來當課稅的依據在土地稅法未修改之前根本就是脫褲子放屁
重點在有沒有明文規定未來房屋鑑價跟公告地價不得觀察實質登記之價格來調整現值
這才不會造成未來有變相漲稅的疑慮
...(恕刪)
+1000
這裡大概很多人沒買房子,沒有配套下通過實價登記以現行稅制而言根本是災難!
立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價
台北市一間市價1800萬附近的公寓公告現值可能只有22萬附近,市價4000萬附近的大樓華廈公告現值
可能不到60萬,自用稅率1.2%,大家算一算若公告現值接近市價光是房屋稅一年要多少錢?
要實價登記請先取消公告現值並修改現行稅制,或請立法規定公告現值每年增幅不可超過銀行定存
利率!否則就是變相增稅的預備行為,實在難以支持!
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其實要不要公佈房子的價格我也不是很在意...因為知道了不代表是合理價
例如你要買的那一間20年前一坪買20萬請問你要多少買??再來你去查同一棟最近一年成交的
你看到是一坪成交65萬....你會用65萬買??65萬是合理價??
不要忘了如果你查的到住裡面的屋主也查的到...到時候要殺價也比較難
你就不要遇到為了一定要跟父母住而把價格拉高的人...大家都要以他的成交價為榜樣??
我比較在意的是政府將來針對房屋稅的部分會不會用實體價格下去課稅
一般舊公寓政府估的價格與實際價格大約少一個零(每一家都不一樣)
如果調整回來事不是代表原本我要繳的2000多塊會變成2萬多??
我真的很擔心政府假借民益順水推舟...來補財庫的不足
即使你現在沒買以後也會買...所以不用高興得太早....大家都跑不掉
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