jeffhsia wrote:
嗯，重點是老比利拍賣...(恕刪)
這種爛尾屋~~建商應該想快點把這燙手山芋解決吧~~公設還有問題還淹過水~~是怎樣的設計能讓房子蓋在半山腰還能淹水啊!!??
個人積分：5分
文章編號：34004288
個人積分：85分
文章編號：34009670
個人積分：48分
文章編號：34010106
個人積分：4615分
文章編號：34015275
個人積分：48分
文章編號：34017928
不過在巷子外的專家不妨分享些實際點兒的高見讓大家景仰一下吧
個人積分：1339分
文章編號：34018688
個人積分：5分
文章編號：34018936
jeffhsia wrote:
這玩意兒應該不算「爛...(恕刪)
這還不算爛尾樓啊??這百分百是爛尾樓~~
----------------------------------------------------------------------------------------------
買爛尾樓 注意結構安全
2010-03-07
工商時報
【記者曾萃芝／台北報導】
「爛尾樓」一詞來自上海話，台灣又有「中輟屋」、「漏屎厝」等說法，都是指工程施工到中途，因建商倒閉而停擺的工地。因接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得，取得成本極低廉，因此推出後售價往往低於市價1至3成不等，除在台灣一些區域有這類產品，在大陸也有為數不少爛尾樓。房仲業者提醒，因房價高漲，爛尾樓重生，但購屋者需注意其結構安全堪憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，爛尾樓讓人最擔憂莫過於結構體安全，爛尾樓若整體結構已完成，那狀況還好，至少鋼筋都有被包覆在水泥中，但若興建一半，且鋼筋又沒被妥善包覆，經風吹雨打，鏽蝕狀況勢必十分嚴重，鋼筋鏽蝕會產生酸，日後會腐蝕水泥，因此須將鋼筋上的鏽除去，但除鏽過程又會減少鋼筋斷面積，這樣的鋼筋強度將大打折扣。
中信房屋資深法務專員白宗益說，爛尾樓建照通常會逾期，因此建商申請建照時，須重新針對建築物主體做安全鑑定報告，而這部分是委由土木技師來做公正現場鑑定。其中包含要對建築物本體做破壞性採樣化驗，以了解結構體當初是否合乎耐震標準；或經多年風吹雨淋後，結構體本身是否有腐化現象。
爛尾樓狀況不一，政府是否會核發建照須視個案狀況而定。另一方面，若爛尾樓現今所處土地分區與之前興建時分區不同，包括容積率計算或使用分區的區分，會照前者申請時規定為準，但若將爛尾樓重新打掉重蓋，則一切都須遵循現行規定。
太平洋房屋行銷部協理陳錫斌說，近年房市大好、土地取得不易，建商自然會將注意力放到爛尾樓上，相較國有地拍賣天價和都更土地取得困難與曠日費時，爛尾樓建築物主體及土地拍賣價格往往低於市價行情，對建商可說是俗又大碗。
徐佳馨說，爛尾樓在經施工重建、拉皮、改格局後，以舊瓶裝新酒方式重新問世。雖外觀美化了，但建商在銷售爛尾樓時，通常不會主動告知建築物是爛尾樓，難保日後會有結構安全或室內管線老舊憂慮，建議消費者在購屋前可向附近鄰居多打聽，而建商也有必要公開相關資訊。
陳錫斌說，民眾可向建商要求建築物在復工前檢驗報告，並查詢原本建商為何，藉以了解其施工信譽，做為購屋前參考。
許多建商為規避內政部「房屋保固期1年」、「結構體保固15年」法令規定，往往先將整批爛尾樓逐一過戶至個人名下，再以個人名義與消費者簽定買賣契約，如此就無須負擔房屋保固義務，消費者完全沒保障。加上未來房屋維修不易，買賣雙方常因此產生糾紛，購屋者不可不慎。
個人積分：145分
文章編號：34019283
個人積分：85分
文章編號：34020469
個人積分：1339分
文章編號：34021515
關閉廣告