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kamba wrote:
這位兄台講得太對了...(恕刪)
黨是尚黑的
尤其是有權力的政黨
要說執政黨的不是,太多了講不完
就舉一二例
1.台獨只是假議題---現在政權立法一把抓
為何不敢宣布獨立?
中華民國跟中共--法理上,還在內戰中
勢必跟中共牽扯不清
2.公投通過的核電及同婚立法---政府只當參考
如果真的反核?---就應該馬上停止核二及核三
同婚立法有何重要性?---我們絕對尊重同性戀但沒必要立法
台灣有太多的事情要做
如--低薪.醫療.老年問題.經濟及兩岸關係------
兩岸關係--敝人希望有遠見的雙方領導人
可以坐下來好好談--簽訂50年以上的和平協議
這才是對我們及後代子孫最好的禮物
本人已20多年未投票了
因為2大黨---都只為自己的私利
不要說者無意,聽者有意
這讓我想起了扁迷
就此打住囉
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Tracy k wrote:
親愛的樓主,很抱歉,我是來當烏鴉的
你的持分1/2,你和另1/2的屋主權利和義務是同位階的,
並不是你拿出所謂的善意,人家就有義務把剩餘1/2賣給你,
只不過你提出變價分割,但對方因服刑中無法積極處理,進而你取得全部權利,
正有如大自然中的禿鷹,到口的腐食決不放口,
雖然一切都符合法律規範,
但也人看到投資法拍屋的投資客,強勢的行事風格
除此之外,
你逕自清掉屋內物品,以及你只有1/2權利,卻出租房子全部,是否有民法的"不當得利"及刑法的"侵占罪","毀損罪"
認真要追究也是有機會變成被告的
我也覺得有問題
土地法34-1
第 34-1 條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。
沒過半數照理說不行的
這真的可以嗎...個人覺得最好先懷疑一下不要傻傻學了
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文章編號：74019102
Tracy k wrote:
只有1/2權利,但..
有人說欠錢房子被法拍還錢天經地義,但事主拍到的是角頭老大的弟弟的1/2權利,
角頭老大本人的部分並沒有被法拍,且因角頭老大服刑中,無法積極處理,無暇投標,
無暇行使優先承買權,導致他的1/2也被變價分割的方式轉移,我相信老大應該會不爽在心理
.(恕刪)
的確是，角頭應該是會不爽，
我完全不瞭解法拍，讀完之後的感想，仔細來看，幾個問題點：
1，角頭弟的持分即將被拍賣時，拍賣之前角頭（另1/2的持有者）是否依會被公部門或銀行正式告知？能讓角頭有機會處理，而使其不會陷入不知情的困境。又或，有無這方面的規定，有優先購買權？
2，如1沒有，樓主在法拍取得之後去找角頭，角頭的處理態度？
按照樓主「單一方」「片面」的陳述，
法拍之後已經「很有誠意」的想協調解決，
但角頭方卻是一副『我知道這你很難處理，我就拖看你怎樣？』的態度，
想拖來換取自己的籌碼，沒想到反而遇到狠角色⋯⋯
如果是這樣，那不就表示另1/2的持有人（角頭）也只是想憑藉著物件處理有難度的「特性」，想「不勞而獲」佔另外1/2持有人的便宜，
所以如果說樓主的做法像禿鷹，
那麼，不積極處理的角頭（或其關係人）也好不到那去，
想利用持分處理不易的特點，以不積極協商的方式，類似擺爛，取得優勢與利益。
所以，這案件，兩造雙方都差不多吧。大家都是各自盤算角力的參與者，沒誰是倒楣的受害者。
樓主自己該負的法律責任，也就自己去承擔處理。
但如果要用這麼高的標準（說樓主是禿鷹），那利用特性擺爛的人呢？
又或，法律規定上當初就不該讓拍賣這種物件能成立？
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文章編號：74026789
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