akka654 wrote:
約莫5年前，小弟心...(恕刪)
幸好五年前你沒買房.......
您真的太聰明了!
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斷冥月 wrote:
自住的話,買得起,有需要喜歡就買,因為就算漲了,你也只有這一間房,你要賣嗎?
其實我還是認為買房要看時點 無論自住與否
我3年前賣新北的房 捷運旁三房16年房
上個月再買房 捷運旁"大"三房3年房 大5坪, 之前賣的房已經快20年了
還沒說完 從10多樓換到20多樓
換了個比較大的新房 但入手價格卻更低
很不敢相信 已經跌到近4年前的價格 當然大社區在空頭時多殺多的特性也是主因
買賣的時點就很重要
現在北市新北市是標準的買方市場 容易用低價買到便宜的好房子
好好的議價很重要
樓下1x樓 跟樓上 2x樓 的入手價格...
我查了下實價登錄
樓上2年半前買 ....總價多了我650萬 一坪6x萬真的頭殼壞掉
樓下半年前買...多了我160萬
買房時點重不重要?
自住就不會賣嗎? 會的
看你敢不敢而已
我賣房後租房的3年 早就不知道省了多少錢
租的房還是環境更好 房間更大的新房
這兩三年沒買房的人 真的很幸運
中南部亦然 若目前是房價高點 在北部已經回檔2年多 平均跌10~20%的狀況下
只是時間差的問題 要跑都還來得及 還是好的點
我認為房價還是會跌
北部要買房的年輕人 能的話從最早跌最早落底的北市新北部分區域著手
常常看房 偶爾用超低價來開開價 10個屋主總有一個有資金問題
你也許可以買到低價 合理上是再跌2年的價格 這樣就比較安全
中南部 我們1年多後 來看看氛圍是否是北部2年多前的狀況...
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nibanibaniba wrote:
北部要買房的年輕人 能的話從最早跌最早落底的北市新北部分區域著手
常常看房 偶爾用超低價來開開價 10個屋主總有一個有資金問題
你也許可以買到低價 合理上是再跌2年的價格 這樣就比較安全...(恕刪)
+1，
想靠自已能力買房的年輕人，樓上大大上面這段PO文要看。
別幻想房市剻盤，那是不可能的，再忍一下目前看來是必要的，但除非特別爛的地點，也不可能跌回這波的起漲點。大大你所說的，就是我買到第一間房的方式。我正好遇到買兩間房資金卡到的屋主，因為是自住直接用一個波段中略偏低些的價錢就買了。
要努力到處去看房，這樣才有機會買到價錢等各方面還滿意的房。清楚知道自己能負荷的資金頂點，覺得有點機會就開價看看。屋主也會開"凱子價"，所以要知道行情，不要怕殺得太狠，但千萬別無知亂殺。
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walileg wrote:
也掩蓋不了標普500比您提供的數據同期間投報率多了將近一半的事實
這標普500是國外用來衡量投資的重要基準點 有跟過國外財經新聞的都知道吧
這不是我隨便找了個股王拿來說故事的...(恕刪)
前面已經有人說了你拿S&P 500作對比的盲點了，你還可以當作沒看見，一直講自己的東西，真有本事
第一、買房可以用貸款，200萬的本金可以買1000萬的房子，一坪10萬漲到17萬，亦即1000萬的房子漲到1700萬。但是本金只有200萬，算報酬率的話，是700/200*100%=350%，獲利250%就算扣除貸款及其他相關成本，報酬隨便都在200%以上
你10萬變27萬 (賺17萬，或170%) 沒有比較厲害
別說買S&P 500 ETF也可以貸款，台灣有多少銀行會用2%的利率貸款8成給你去買S&P 500 ETF？
第二、對大部份的人來說，買房跟買ETF是兩種不同風險屬性的資金，也是兩種截然不同的資金用途，一個只有存款300萬的人敢貸款800萬買1000萬的房子，但有多少人敢拿2/3的資產重壓股票型ETF？
所以你拿S&P 500 ETF來說買股票比買房子好是很荒謬的事
結論就是，你真的只是看圖說故事的事後嘴砲而已
(你沒有拿APPLE的股票來舉例，說故事的能力有待加強
)
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