Devin1927 wrote:
大概65年次以後要買房的，沒有爸媽靠或買好的，大概就都很痛苦了～
嗯,,67的來報告了,,沒爸可靠,,買不起,,and,,要養爸,,and,,要養老婆,,and兒子們...
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樓主湊了一堆數字猛推通貨膨脹，單向解釋鼓勵買房！
我在板上發言力主看空，好歹也要說出自己的推測邏輯和觀點！免得流
於情緒性發言！
我看空房市是因為玩了多年的股票，也看清一些金融商品行情的特性！
房市和股市不一樣，別看股市每天成交幾百億多到兩千億，股市波動大
，可以今天破底看空停損賣出，也可以在幾天後長紅看多買進；成交量
和價位都明明白白，趨勢可以隨時扭轉。
但房市不一樣，房市動量遠大於股市；一般人不可能今天看空賣房後，
隔不到幾天又看多買房。房市趨勢一旦確定方向很難改變！這波多頭漲
了八年，即使碰到金融海嘯稍微回檔後還是大幅攀高‧‧‧這是房市特
性使然！
美國九七年房價崩跌，九八年開始金融海嘯，道瓊從14000跌到6400，
之後再回漲到12900時，美國房價依然跌破金融海嘯時的新低持續往下
；這也是我說房市趨勢開始發動很不容易扭轉，即使美政府政策作多也
無法扭轉撼動！
台灣房市走了八年多頭，累積回檔壓力本來就大；現在高檔量縮交易停
滯，半年時間內已扭轉趨勢，長空走勢已確立；火車進站，誰跳下月台
阻擋誰死！
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Nelson5 wrote:
房地產要一夕之間崩盤...(恕刪)
有太多的方法可以讓房市一夕崩盤，
且一旦崩盤也沒人想接手，避之惟恐不及，戰爭，飛彈試射，暴動，
只要城市讓人不安，房市都會崩盤，
溫和一點，總統府遷離台北，行政院等等就要跟著遷，
城市少了一些政治領袖，金融商業人士也跟著遷，(從前總統可以介入二次金改案的觀點得知)
(高公局護航遠通集團裝設eTAG事件)
房市也會崩盤，
但是當房市崩盤以後，還有誰要買在台北市?工作機會可能在台中台南高雄等等，
南北房市均衡發展，很早以前就有人提出，但是政府一直無作為，
不管藍綠，綠就空口說大話而已，藍是默不吭聲。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
回到主題，台北市聲稱幸福城市，不是說說而已，原住民是真的很幸福，外來要遷入的就很痛苦，
因為捧了大筆現金只能買一層樓，或是根本買不起，同樣現金在南部可以蓋豪華農舍，超級無敵海景別墅，
這樣的差距，才是造就大多數人痛苦的原因，在南部就不能親近政治領袖，
親近政治領袖就必須要有經濟實力。
(有錢人就越有錢，窮人就越窮而已)
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hijack5702 wrote:
樓主湊了一堆數字猛推通貨膨脹，單向解釋鼓勵買房！
我在板上發言力主看空，好歹也要說出自己的推測邏輯和觀點！免得流
於情緒性發言！
我看空房市是因為玩了多年的股票，也看清一些金融商品行情的特性！
房市和股市不一樣，別看股市每天成交幾百億多到兩千億，股市波動大
，可以今天破底看空停損賣出，也可以在幾天後長紅看多買進；成交量
和價位都明明白白，趨勢可以隨時扭轉。
但房市不一樣，房市動量遠大於股市；一般人不可能今天看空賣房後，
隔不到幾天又看多買房。房市趨勢一旦確定方向很難改變！這波多頭漲
了八年，即使碰到金融海嘯稍微回檔後還是大幅攀高‧‧‧這是房市特
性使然！
美國九七年房價崩跌，九八年開始金融海嘯，道瓊從14000跌到6400，
之後再回漲到12900時，美國房價依然跌破金融海嘯時的新低持續往下
；這也是我說房市趨勢開始發動很不容易扭轉，即使美政府政策作多也
無法扭轉撼動！
台灣房市走了八年多頭，累積回檔壓力本來就大；現在高檔量縮交易停
滯，半年時間內已扭轉趨勢，長空走勢已確立；火車進站，誰跳下月台
阻擋誰死！
...(恕刪)
你寫了一大堆，但我看不出你的邏輯何在?!
你的邏輯好像只有1.房市趨勢一旦確定方向很難改變！2.台灣房市走了八年多頭，累積回檔壓力本來就大
然而，你所謂的房市趨勢的觀察時間是多長?是幾個月?還是幾年?
如果你觀察房市趨勢的時間是30年，並以每10年為單位來觀察，你看到的結果是一路往上漲!!
30年前北市三房住宅才100多萬，30年過去了，變成30年的老公寓，如今隨便都要2000多萬
過程中，不知道多少錢說漲多了必定要跌!
是的，曾經跌過，但最終通通漲回來，而且還漲超過!而且還漲了數倍之多!
從這個觀點來看，台灣房市已經走了30年多頭了，為什麼最終還是狂漲呢?
正如你自己說的，房地產本來就是長期性持有的，怎麼能夠就只觀察8年的時間，就確定現在漲到頂部了?
更何況，在以往，我們只經歷過台灣自身泡沫破滅後的經濟動盪後，政府印鈔票來解圍的狀況
然而，我們都不曾經歷過當前全球政府共同狂印鈔票的盛況，根本沒人知道接下來到底會發生什麼事情
台灣更不曾經歷過短短1年內，貨幣供給量M1b激增40%後到底會發生什麼事情
在沒人知道被製造出這麼龐大貨幣後到底會發生什麼事情，你又如何能知道現在房價是高點了?
最可怕的是，歐美看樣子還必須要再多印鈔票才能再撐個1年
你又如何知道再來搞一次，會發生什麼事情?
但很容易想到的是，貨幣供給量越多，貨幣的價值越容易被稀釋
當貨幣價值被稀釋後，你如何期望這種貨幣還能用原本的數量去換房子?
道理就是這麼簡單!
這就是為什麼30年過去了，更老的房子竟然都漲了數倍!!
其實不是老房子變得更有價值了，而是鈔票價值早被稀釋掉好幾倍了!!
