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EricaChen23 wrote:
我六年級前段，之前是..雖然背房貸很辛苦，但還是付的起(恕刪)
辛苦了， 但妳有沒有思考過另一種理財方式， 一樣可以在這個年紀完成妳買四房的夢想， 卻在過去10幾年不用那麼辛苦！
說實話（我知道不中聽）， 你是因為從台北搬回南部， 才有所謂的獲利，因為過去15年台北房價漲了三倍， 台南應該兩倍不到， 如果妳是在台北兩房換四房， 房價漲幅的獲利只是付給你的新賣方。 妳不只沒賺， 還要負擔十幾年的房貸利息， 一買一賣的仲介費， 還有損失頭期款跟每月資金可以滾出的被動收入。
如果妳十年前用我的方式理財，我保證妳可以一樣，在過去十年住妳現在的兩房， 現在有一筆頭期款去付妳現在四房的房子，完成妳的夢想， 重點是妳會發現， 這頭期款根本是妳過去十幾年複利滾出的財富， 不花妳半毛錢！
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himan.chen wrote:
前段不同意, 除非你是賣了改租~~你才有真正的獲利!!這房子才是資產~
如果你漲了四倍~~自住小屋換大屋...你只是把等價的漲幅貢獻給新屋主
而且要給付仲介費二買一賣, 起碼6%仲介費!! 這就是自住客的迷思...
老問題, 要去了解資產負債的概念~~
...(恕刪)
你應該回去看你第一次的發言
本人的規劃: 不在台北買房, 50歲 存到被動收入200萬的資金中南部退休
我只是告訴你,當你買了房並在50歲時你可以賣掉然後一樣去南部退休,目標一樣,
但帶下去的錢比你還多,並且是住了很多年自己的房子之後. 所以並不是年輕時買房一定就是錯的.
我無法猜現在這樣開始做,30年後會怎樣. 但我可以說30年前若這樣做,結果誰優誰劣很清楚了.
自住的房貸是可以抵稅的,若稅率是30%以上很補,但租金我相信沒多少人是能報稅的,
否則會加租金. 而股利也要納稅,你有算過你200萬的被動收入是要繳多少稅嗎?
另外,大概只有信義房屋是在收6%,其他仲介都是可以談的,total 3%也是有的.
再說,買賣房子途徑很多,上591,跟建商買,買方到社區櫃台問,你直接找到賣方,...都免手續費
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文章編號：65239890
[email protected] wrote:
不過把這筆錢拿來分散投資在股市
我想買700萬左右的房子
.
.
.
"我不急著吃棉花糖，我吃棉花糖生出來的棉花糖。"
台北有700萬左右的房子？如果有的話，真好奇是長什麼樣子？
民雄的房子會生出棉花糖？台灣的股市崩盤過，很多土財主最後賣光家產在租屋。
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文章編號：65241746
tomtomdog wrote:
你應該回去看你第一次...(恕刪)
投資時間點本來就很重要吧， 我前文也說過對我們這種年近40外來的游子，房價低的時候沒有錢， 有小錢的時候房價已經買不下手。
這15年從SARS 谷底台北房價漲三倍， 如果你認為未來15年來還會漲三倍， 那是你投資的眼光，我只能說我的眼光就是不認為房產接下來是最好的投資，但我也不認為會跌回2002， 如果明年落底， 以後能每年通膨2%漲上去就要偷笑了， 已過去投資的經驗去理未來的財， 這就像拿明朝的尚方寶劍去斬清朝的官。 人口消長就是不可逆的趨勢。
房貸只能報30萬的抵扣稅額， 會比每年的房屋稅差到哪去嘛？200萬的被動收入， 假如是投資值例率較高（也算5%就好）的金融股， 大概是四千萬的資金在股市， 200萬， 目前是22%的扣稅額， 一年就算實賺150萬， 你可以告訴台北四千萬的房子收租一年可以賺多少？ 50萬??60萬?? 一買一賣，3%最少， 不然房仲喝水就會飽？
再來， 你自己也講到一個重點， 假設我台北買，50歲退休“回南部”，那才有獲利， 如果是台北自住客， 聽房仲的話語， 傻傻的買一個小，遠而舊自己不喜歡但尚可的房子， 把每個月絕大多數的資金拿去繳本金+利息，過著省吃節用的日子, 還占掉投資的錢， 等要換屋， 那房價的漲幅只是紙上富貴一點意義都沒有， 除非賣了換租，或是換買中南部 ， 那才是資產。
總之， 延遲買房，投資理財， 投資自己！年輕的時候應該學習把資金哪去滾下一筆財富...而不是拿去付給銀行本金加利息~~
過去15年房產或許是最划算的投資~~(但也得你賣轉租~~或是賣掉轉買更便宜的中南部)
但未來的20年絕對不是..
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文章編號：65241795
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文章編號：65242285
真是好建議
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