mr.壹陸捌 wrote:
不知道租房子租一輩子...(恕刪)
我老家對面小透天2層，租了快20年，要漲房租就搬走了。
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etjan64 wrote:
房價高蛋黃區 買不如租，享受生活便利性 上班輕鬆
房價低蛋白區 租不如買，享受生活空間大 不會壓迫
而且每人狀況不同。....(恕刪)
這一段說的非常好。
etjan64 wrote:
但真的租20~30年都不買房實例，只有以前那種老太婆房東不缺錢的，
要人家幫他顧房子，加上老人節省花不了什麼錢，所以願意極低租金出租
20年前台北到處是這些老房東，我感受最深... ...(恕刪)
即便租金便宜，也有近4%的報酬。隔成套房更高達10%報酬，加上長期房價有漲勢。聰明的房東都知道穩定客源最重要。
像我，含裝潢680萬購入，租了2.4萬(4.2%)。比同棟約2.7萬便宜。
24年內沒漲過租金還主動降過一次。
中秋、過年都送禮。除了老闆之外，還有一大盒讓員工分享。
etjan64 wrote:
問題是...等到這些老房東走了呢？子女繼承或是賣給新屋主
第一件事情肯定漲房租不會跟你客氣，這種例子太多了，說不完.....
為什麼呢？我就是當事人，可能買房時機點差了30~40年 成本差太多倍只好轉嫁給房客。...(恕刪)
這一段就不太認同。因為房租不是想漲就漲得起的。
為什麼？我就是當事人。看看忠孝商圈，任意漲租的結果。
5年前，房客退租後，我花12萬整修，想2.7萬出租。
心想，如果被砍1千，2.6萬也只是20幾年才漲2千而已。可是卻三個月都沒人來看。
可不是地點不好，離捷運不過300公尺。附近生活機能也很好。
有時候運氣就是不好，那陣子出租的多過想租的，人家裝潢得比較好一點點，所以就沒排到我。
後來又多花80萬裝潢，就有人願意用2.8萬租下。
可是我一想，每月多4千元租金，每年多5萬，多花的100萬要20年才回本。值得嗎？而且裝潢也難以維持20年。
現在房價已經漲到2000萬。如以2.6萬除2000萬，投報率也只剩下1.56%，扣除費用恐怕只剩1.2%。銀行定存最高都有1.3%。
除非完全不懂其他投資，否則無論是換房客或換房東，已經不是漲不漲租或是佛不佛心的問題。
是要考慮，經常花錢以維持不到2%的出租收益，還是賣掉？
後來我選擇賣了。這一賣還不只賣一間，把另外兩間還有租約的也都賣了。
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mr.壹陸捌 wrote:
不知道租房子租一輩子...(恕刪)
不知為何都沒人針對樓主的問題回答?
如:問過一些房東，都只願意簽三年，不願意簽十年??
要是我是房東也會怕吧，又不知房客習慣或其他方面有無問題，遇到有問題的趕不走不是慘了，除非對方是知名公司廠商那另當別論
另一個問題:一次租十年有何缺點?
若是按照以往房市波動來看，過去這十年中若有房市低點您未把握機會自買一間房，當然以現在來看是吃虧的
再來，現在是2019年，往後這十年你所居住的縣市是漲還是有機會跌，就要看你自己觀察了，畢竟每個縣市漲跌時間點不一樣，你問這問題網友沒辦法確切給你答案
提外話，若是以樓主問的，過往30年間有無人是3~5口人租房20~30年的?
老實說我們這邊沒見過，都是中途就買房了，但是，現今這年代不一樣了，房價漲好幾倍，就算想買也會退縮猶豫
也不知道為什麼，有些做小生意的，生意就算很好，很喜歡租房不喜歡買房，我娘家鄉下路邊店面從小一直都是租給做生意的幾乎沒斷過到現在
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happywork01 wrote:
這一段說的非常好。...(恕刪)
HAPPY大，我看到是這樣的...
漲租這種事情沒個準，但都有區域行情
前面的老房東多年不漲租真的是入手成本低跟個人因素，很多人連智慧型手機都不會用
每個月去刷存摺才知道租金進來多少？
但真的多年物件換手後，一定會隨著區域行情漲上來，尤其怕麻煩轉交仲介出租的
一定又敲邊鼓慢慢加價，讓這些新房東有：我的物件其實還蠻值錢的錯覺？
說房屋多年換手後不漲租，真的蠻難的，朋友2017年才台北蛋黃區入手中古華廈
前一任屋主持有30多年，別的不講 光土增稅就繳了一百多萬灌在房價裡，這成本叫誰吞？？
自然轉嫁下一任租客....地點好至少目前都是滿租的。
但我相信房東都是希望穩定長租的房客，租金認知一定是永遠在拉扯的。
