賣屋買屋雜感

leiei

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111樓

leiei

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文章編號：47548151

沒有背後條文咧

只有這一張

所以很怕

陳小春2525

8187分

112樓

陳小春2525

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文章編號：47548409

leiei wrote:
沒有背後條文咧只有這...(恕刪)

應該有附件的阿，如果仲介只是居間的性質，那就算底價到了但賣不賣的決定權還是在屋主，簽了也沒關係。

leiei

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113樓

leiei

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文章編號：47549376

陳小春2525 wrote:
應該有附件的阿，如果...(恕刪)

如果不簽約，仲介能賣嗎？

真怕簽了約，仲介馬上現原形。

陳小春2525

8187分

114樓

陳小春2525

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文章編號：47549989

leiei wrote:
如果不簽約，仲介能賣...(恕刪)

不簽有違約處罰的合約，房仲就不會現形。
但房仲會跟你培養信用，直到你簽了專任約。
倒債的好像也都是從培養信用開始...

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47552272

按照合約
買方出價超過底價
賣方是一定要賣的
不賣的話
還是要付四趴給仲介
因為他已經達成仲介任務

vegesmile

6218分

116樓

vegesmile

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文章編號：47552642

leiei wrote:
如果不簽約，仲介能賣嗎？

真怕簽了約，仲介馬上現原形。

我買過一間房,賣方是我們那邊的大地主
他都專買國中小旁的房子
聽說他賣房子都不簽約的
若是成交他只付1%
他鑰匙也不會交給仲介
來幫忙開門的是他的親朋好友
跟仲介一起出現
房子最後成交了,我們付了2%的仲介費,他真的只付1%

如果你的房子很好賣,也可以不要簽約
依然會有仲介帶看,就我所知,有些房仲(如信義房屋)一定要簽約才能帶看

PS.簽專任約屋主是不能自售的,你要是自售依然要付4%的仲介費

vegesmile

6218分

117樓

vegesmile

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文章編號：47552959

鄉下佬 wrote:
按照合約
買方出價超過底價
賣方是一定要賣的
不賣的話
還是要付四趴給仲介
因為他已經達成仲介任務

所以說底價最好不要隨便調降
仲介常常會慫恿賣方調降底價

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47553046

這次賣房，至少有三個沒簽約的仲介在幫我賣，我也不便反對。

至於服務費，他們都客氣地說包個紅包就行，其實若包得太少，會沒完沒了的。如果總價高，一趴是可以啦，總價若低於一千萬，沒兩趴大概無法打發。

私下牽猴仲介，通常是賣方付服務費，買方是不付的，所以沒兩趴還是不行。如果是菜籃族兼差，一趴又太高，意思意思一下就好了。

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47622765

買賣房屋要靠點緣分。

通常剛賣的時候，一大堆投資客會先來問價。雙方差距太大的時候，他們就躲在旁邊等待，偶而講個風涼話。

不久，會出現第一個價位還不錯的買主，但進一步接觸後，你會發現感覺不太對勁。有些賣家可能會不顧一切簽約，拒絕簽約的賣家繼續照自己的方式賣房。於是房仲業陸續介入，有的也出價，價位只比投資客高一些，當然不想賣。

後來終於出現一些職業等級不錯的買家，但出價跟理想底價還是有些差距，請他們加價又不願意，堅持底價的賣方只好忍痛拒絕。

後來又陷入低潮期，被投資客及看笑話的房仲譏為「賣爛了」。後來它們又陸續出價，價位有的比較接近底價，但因為要扣仲介費，當然不想賣。

正當低迷時，突然有特定行業的人看房，出價大方，但指名過戶給人頭，於是有格調的賣方又搖頭拒絕。

正當更低迷時，突然有兩三個看房人都爭先恐後出價，職業也都還算不錯，至少貸款沒問題，最後選擇最有誠意的買家賣了。

賣掉後，又有以前看過房子的人陸續出價。他們像買車的人一樣拖到年底才想買，但車子多，隨時都可買，房子只有一間，所以只能說房子跟他沒緣了。