台灣經濟的苦難來自對房地產的迷戀

totofan · 2010-10-30T04:42:56+08:00

前一陣子, 與剛留學回學的大學時代助教聚餐, 他目前回到台灣受聘於一所國立大學任教,他感嘆過去他離開台灣的的12年歲月,台灣似乎是進入一個成長的停滯詛咒, 他任教的大學科系,畢業生的薪資與12年前無論是名目或實際收入都是倒退的! 學生的素質及積極性也似乎隨之消逝!其實在民國80年前後那波台灣股市及房地產泡沫破滅後，台灣經濟便停滯了。那波的資產暴漲及隨後的台幣的大幅升值, 讓傳統產業沒有選擇的大幅外移到大陸去, 儘管隨後的電子業填補了相當的空白,但受惠的產業及族群其實相對侷限,加上台灣的電子資訊業也跟隨著傳統產業在民國90年跟著外移,產業的大幅空洞化使的就業市場的薪資呈現難以突破的停滯,檢視台灣的名義GDP上升了不少,但其GDP成長有相當比例是來自三角貿易帳面上的數據,庶民的生活並沒有實質的提升, 目前30~40歲的這世代,若沒搭上特定明星產業得以得到好的發展的話, 要說是失落的一代並不為過!台灣經濟的苦難，可歸咎於它對房地產的迷戀。經過民國80年的泡沫破滅，照理說，台灣應當能夠永遠戒掉對房地產的痴迷。日本就是這樣的。然而事實恰好相反。台灣人最新的夢想，似乎就是等一個土土的大陸佬來敲他的門，掏出幾千萬元來買他的公寓，然後他的下半輩子就有著落了。這樣的夢想，加上低利率，支持著台灣的房價，在ECFA簽訂後如火箭一般的衝上天。“台北的房地產是無價的，”一名房仲業者告訴我， “這就像一個宋朝花瓶或畢加索的畫，大陸有13億人等著收藏它們，你說標什麼價好呢？”陸資提著成袋的現金到台北置產，這樣聳人聽聞的故事在近日時有耳聞，但支持這個城市泡沫的真正原因是債務。這很難以置信的被刻意忽視了。台灣的房貸及營建貸款的總金額已超過7兆,相對於GDP總值已超過50%, 台灣人買房其實是相當的辛苦, 政府及民間債務上升速度遠超過GDP成長。事實上，私部門的槓桿率甚至比次貸前的美國更高。經過這樣長期的成長停滯，還能這樣的把槓桿率拉的如此之高，這也算是台灣奇蹟。台灣金融業及政府完全不負責任的行為助長了泡沫。普通的房屋貸款不到1.5％。只要利率提高至3％，許多貸款人就會陷入麻煩。難道這樣的金融產品比美國的次級抵押貸款要強？台灣政府如何能容忍這樣的金融產品？一旦泡沫破裂，台灣政府又將被迫用政府資金挹注金融體系,反覆這樣的周期，台灣經濟就會變得更小。台灣的金融業也更顯沒有國際競爭力!另一方面，中國內地城市則在不斷追求規模最大化。目前的樓市泡沫源頭其實是地方政府提供了融資，讓其最大化的促進發展。當泡沫破裂，它們會任由房價下跌，甚至由政府提供下跌的'打房'壓力! 以吸引新的資金接盤。因此，每經過一輪週期，中國城市就變得更大。廣州和深圳的人口都將超過2000萬。北京和上海會是前者的兩倍。台北的人口僅260 萬，要在中國的超級大城市中脫穎而出何其難矣。陸資何以需要到台灣置產? 真正有實力的台資不外移卡位才真是不長進!台灣20世紀90年代的房地產泡沫，部分原因是人們對未來充滿樂觀。名義GDP和工資以兩位數的增速上升，資產價格上升更快。相比之下，目前的泡沫是一場鬧劇。未來10年，工資不會上升，台灣的根本挑戰是來自中國的競爭壓力。美國無節制的印鈔救市, 使得美金持續的貶值, 亞幣則只能被動的被迫升值, 強悍如中國可以頑抗的拖延, 但台灣要拿甚麼抵抗? 可以預見,新一波的產業外移會加速上演,支撐台灣產業基石的石化及半導體產業沒有選擇地必須離開!今年台灣某石化集團接連嚴重發生爆炸燒廠意外, 天真如你!真以為是「風水」問題?台灣經濟持續停滯，中國仍快速增長，優秀人才會隨著潮流帶向中國核心都市及企業, ECFA

llinsh

154分

111樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：27169841

請問現在政府是有多麼的對不起妳?

把妳家割讓給列強還是妳住在租界區?

請問49年推翻所謂腐敗的
或是2000年帶給台灣新希望的
現在的結果是怎樣?

有理想是直得推崇的
但是革別人的命之前請先搞清楚自己的貢獻與價值
還是只是讓另一批統治剝削者上台

人性真的是醜惡的我真的不相信現在檯面上的哪個有國父那種GOTS

Alxe L

749分

112樓

Alxe L

個人積分：749分

文章編號：27190985

我是希望房價可以繼續漲

最好漲到台灣出現重大金融危機

當FED帶頭升息寬限期過後

才是這場戲的主秀～

歷經大泡沫人民才知道炒房的苦果

不是你不買房我不炒房就能避免的

因為銀行是資本社會的產物你不得不救他

救銀行的錢就是你我的錢

唯有透過大泡沫台灣的房產環境才能健康

chihung1105

2346分

113樓

chihung1105

個人積分：2346分

文章編號：27192643

llinsh wrote:
原來又是一個以民生議題夾帶政治的假議題...(恕刪)

樓主文章看到最後,我的見解跟閣下一樣

sdragonlee wrote:
該作者抄襲了謝國忠的一篇文章(連標題都不改..這作者用意值得懷疑?!...(恕刪)

青年軍寫的吧?

樓主文章前半段看一看還深有同感
台灣人有土斯有財的觀念很深
但是後面越看越不對
陸資何時來台炒住宅了??
後半段文鋒一轉提到ECFA...
原來又是政治文

stanphill

606分

114樓

stanphill

個人積分：606分

文章編號：27193241

llinsh wrote:

請問現在政府是有多麼的對不起妳?
...(恕刪)

它對不起的人，可多了(台灣百分之八十以上的人)，

裝死的政府，自我感覺也太良好了吧，

政府的無能(上面那位)，

是投資客、投機客最愛的無作為政府，

謊言十年來了。(我相信台灣人可以選擇藍或綠以外的政治家，而非政客。)

政客的特徵，會大開芭樂票，但從來不說改革，因為他/她從來也不去得罪利益團體，

不得罪人，如何執政? 連新加坡都做不到。

台灣經濟的苦難來自對房地產的迷戀

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