jacjan wrote:
我是不知道這是怎樣算的,
不過, 房租收入一年可能只能抓 9-10個月,
還有一些維修成本和 landlord insurance, 租賃管理費要付...(恕刪)
我算的4.5%是實拿...CONDO沒什麼維修成本，landlord insurance也沒多高很多人也沒買，你也可要求TENANT買TENANT INSURANCE
租賃管理費是指仲介AGENT嗎?自己找房客就可省租賃管理費...
關閉廣告
個人積分：313分
文章編號：38249717
個人積分：106分
文章編號：38249724
個人積分：106分
文章編號：38249822
jacjan wrote:
1 bed room 1 bath (1車位)
23-25萬, 950 sq-ft, 1.25% tax, HOA 290, yr built:2008
月租 1600-1700
2 bed room 2 bath (2車位)
28-30萬, 1100 sq-ft, 1.25% tax, HOA 350, yr built:2008
月租 2000-2100
HOA fee 包括 exterior, landscaping, gym, water & trash
兩個都是在同一個社區, 想請教一下各位大大:
哪一個會比較好租?
哪一個將來會比較好賣?
我會選2, 多3,5萬, 我覺得房子會好出租,適合一般小家庭. 1房1浴只能租給單身或沒有小孩的夫妻,但是房租對這個族群來說相對比較高. 要賣的話2應該也比較好賣. 不過有個重點你沒說,就是實際的地點. 如果是像downtown,單身和沒有小孩夫妻比較多,選1反而比較適合.
所謂的灣區說小也不小,你列出的2個房子價位都比灣區平均價位低很多,不曉得是什麼樣子的區.. 如果區不好或者離公司行號聚集地很遠的話,租金可能就不會到你的期望值..
個人積分：313分
文章編號：38249843
個人積分：106分
文章編號：38249927
個人積分：384分
文章編號：38250741
youngmth wrote:
租賃管理費是指仲介AGENT嗎?...
對, 好像是 0.5 到 1 個月的房租, 幫你找房客,
之後每月房租的10%, 幫你收房租, 處理一些有的沒的.
youngmth wrote:
這個價錢當然不是好地段,但不會太差,除了學區可能不是太好,但是距離很多公司都不遠,生活機能也不差,在半年前或者更早很容易找到這個價位的房子,加上現在很多租客,這個租金不誇張,對很多雙薪年輕夫婦很適合.. 不過最近半年灣區房價開始回溫,我也很好奇樓上的現在在哪裡看到這個價位的房子.
大大實在很內行, 大約就是如你所說的:
地段不太差,學區尚ok,生活機能不差,距離上班還不算遠的灣區較外圍的地區,
價錢方面是在 zillow 上看的, 如大大所說最近房價回升, 也許 zillow 沒有反映出現時的價格.
個人積分：106分
文章編號：38250974
jacjan wrote:
大大實在很內行, 大約就是如你所說的:
地段不太差,學區尚ok,生活機能不差,距離上班還不算遠的灣區較外圍的地區,
內行不敢說,但是我稍微看過一下行情,灣區大概最划算的rental unit應該是30萬左右月租$2000的房子.. HOA大約$300~$350, property tax 大約4000多, 如果你不找agent,這樣的話年報酬率有5%. 如果買貴的房子,比如好區的,房租收入不會高太多,property tax卻會高很多,年報酬率可能就相對低了. 換個角度來看,等房價開始上昇會有必較好的增值空間,但是如果房價不起來,租金收入的投資報酬率相對就比較低了.
如果你有時間玩,我還看過有人把房子全部隔成雅房,包含車庫,然後全部租給單身的,一個人收5,600,一個月就3,4000甚至更多. 不過你要面對很多tenent, 而且房子搞得四不像以後脫手也比較麻煩.
個人積分：0分
文章編號：38253621
個人積分：0分
文章編號：38253751
個人積分：106分
文章編號：38254542
關閉廣告