為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

samuelhuang2222 · 2016-04-13T09:55:13+08:00

買房投資不算折舊是太天真呢?還是算不下去，一算下去，租金報酬可能為負，而且反正只要房價漲很多，就看不出來折舊的問題了，但如果房價像現在這樣跌呢?損失就超過了市場上房價的跌幅，因為還有持有期間，因屋齡提高的價格下降。假設買入一間新成屋10年，市場新屋在這十年間的價格下跌10%，但是因已為10年的中古屋，可能又因此因素，而價格下降15%，10年間總共價格下跌25%。折舊的計算方法很多，以下是由宏大不動產估價師所提供的方法http://www.hondapac.com.tw/news_detail.php?level1_id=1&id=57宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，從新成屋的成交價，也可推算出周邊中古屋房價；中古屋屋齡每增加1年，房價折價1%，還要再將10~20%，因外部環境與經濟等因素而造成的「經濟折舊」計算在內。以屋齡20年中古大樓為例，若附近新成屋的房價為每坪60萬元，經濟折舊為10%，總共折舊20×1%（因屋齡增加的折舊）加上10%（經濟折舊）＝30%，該中古大樓房價為60×（1－30%）＝每坪42萬元。

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我父母家的透天，光土地市價超過3000萬，地上物還沒算，當初連透天一起買才600萬，那棟是今年邁入第30年的老透天，所以？要算折舊的是公寓？

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samuelhuang2222 wrote:
折舊又不等於跌價假設...(恕刪)

折舊跟量縮跟房價暴跌

都是在扶養比反轉後才開始全面v轉的

以前只有部份地區

全世界都是如此的~

hillside

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samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...(恕刪)

頭腦清楚就懂了

需求大於折舊
那就？
了嗎？

新屋沒人買？
會怎樣？
沒折舊呀！

有那麼難嗎？
這不是一加一的小學算數。

arrem5104

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房子會折舊，但周邊會更新，地段取決一切，有學校有捷運有公園有商圈離公司近又安靜又緊鄰大型醫院，政府機關，你想這樣的地段，你願意花多少錢買，一堆人想擠進來，除非你出的價比別人高，不然你用什麼資格搬進來，這才是房價下不來的主因，一旦出價有人覺得合理就進來了

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因為只會長不會跌

samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...(恕刪)

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samuelhuang2222 wrote:
折舊又不等於跌價
假設現在有兩間一模一樣的房子，只有屋齡不同，一間是全新的，另一間是屋齡10年，
如果價格一樣，大家一定選全新的，所以在市場上，如果只有屋齡不同，全新的一定比屋齡10年的房價高，
這就是為什麼房屋要折舊了。

當然還有其它因素，影響房價，折舊是其中一個重要的因素。

假設就錯誤了, 世界上不會有兩間一模一樣的房子.

房子的所在地段, 位置, 方位, 樓層, 建商, 建材, 建造年份.........都不一樣, 怎麼會有一樣的房子呢.

假設錯誤, 那麼後面的推論就全錯囉.