明年恐怕會更嚴重
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自9月央行祭出第七波信用管制後，房市一路冷颼颼！據內政部統計，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，且根據業者統計的北台灣新建案市況，不僅11月推案量腰斬，更創下近九個月以來低點。因此不少人疑惑，在空屋、餘屋不斷暴增的窘境下，房價下跌是否指日可待？
自9月央行祭出第七波信用管制後，房市一路冷颼颼！據內政部統計，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，且根據業者統計的北台灣新建案市況，不僅11月推案量腰斬，更創下近九個月以來低點。因此不少人疑惑，在空屋、餘屋不斷暴增的窘境下，房價下跌是否指日可待？
事實上，根據住展雜誌日前發布的北台灣新建案市況指出，11月推案量僅600多億元，不僅較10月腰斬，也創下近九個月以來低點。遺憾的是，進一步觀察新建案開價統計，第三季全國房價持續上升，開價及成交單價為60萬元、56萬元，創下歷史新高，各縣市像是新北、新竹及台中等地締造新猷，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響，基期較低，因此今年整體供給仍有一定水準。
銷售狀況不佳下，待售建案數累計逾千件，未來是否將會反映在房價上？住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前買氣下滑，建商認清事實，態度轉攻為守，以拖待變。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造案量，面臨景氣逆轉，無力回天。
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，國內房市自2022下半年即逐漸呈現景氣反轉訊號，惟在2023年8月1日新青安房貸政策撐盤下，及至2024年9月20日中央銀行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，因此不論是購屋者或建商都應充分掌握政府政策動向，避免未蒙其利先受其害。 莊孟翰進一步指出，..................
完整內文如下：
原文網址: 爛尾樓、法拍恐連環爆！推案腰斬掀後遺症…專家點名「3區」無力回天 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/819573448630.html
