遇到一個有趣購屋選擇請大家幫忙看看。
最近看房遇到一位屋主開出的條件，房子座落於台中市區，一年多的新房，裝潢也算精緻，傢俱家電均齊備，2房格局，依該社區查詢租金每月約26000元。
屋主開出租購條件，每月租金26000+12000=38000元
租約5年，5年後將房屋售予租客，則38000元×12個月×5年=2280000元，這筆錢全部轉成購屋頭期款。
若當下協定售屋價格為10600000元，5年租購期後直接總價減去租購價，這對於頭期款不足似乎是大利多。
另有提到若是5年後房市狀況不好可以不用購買，只是買方會浪費12000×12×5=720000元（扣除基本房租）。
若租不足5年不想買也可以，一樣浪費一些錢。
另外可以入戶籍也可以申請租屋補助。
5年後貸款由租購者自行找銀行，若資格條件不符無法貸款者，房子歸還屋主。
以上條件均可以讓律師見證。
感覺好像是買預售屋，只是可以分期付款提前入住。不知道網友有何建議呢！
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其實是因為有點認識的關係，才會這樣和我討論，只有一間而已。
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amomiggie wrote:
遇到一個有趣購屋選擇請大家幫忙看看。
最近看房遇到一位屋主開出的條件，房子座落於台中市區，一年多的新房，裝潢也算精緻，傢俱家電均齊備，2房格局，依該社區查詢租金每月約26000元。
屋主開出租購條件，每月租金26000+12000=38000元
租約5年，5年後將房屋售予租客，則38000元×12個月×5年=2280000元，這筆錢全部轉成購屋頭期款。
若當下協定售屋價格為10600000元，5年租購期後直接總價減去租購價，這對於頭期款不足似乎是大利多。
另有提到若是5年後房市狀況不好可以不用購買，只是買方會浪費12000×12×5=720000元（扣除基本房租）。
若租不足5年不想買也可以，一樣浪費一些錢。
另外可以入戶籍也可以申請租屋補助。
5年後貸款由租購者自行找銀行，若資格條件不符無法貸款者，房子歸還屋主。
以上條件均可以讓律師見證。
感覺好像是買預售屋，只是可以分期付款提前入住。不知道網友有何建議呢！
你要先確保一件事
5年後..房屋一定要是屋主的..你才有機會去買回
律師的見證並不會改變任何的東西
律師請在多也一樣...房子被轉賣或屋主死亡..
你都沒辦法買回這間房..
天上會掉的黃金只有一種...你了解是那一種嗎??
這點我倒是沒想到，遇到死亡還真得是無解。
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amomiggie wrote:
遇到一個有趣購屋選擇請大家幫忙看看。
最近看房遇到一位屋主開出的條件，房子座落於台中市區，一年多的新房，裝潢也算精緻，傢俱家電均齊備，2房格局，依該社區查詢租金每月約26000元。
回↓
不管是你自己的房還是你朋友的房都沒關係，以下就題目簡單分析討論回一下文，看看就好，不要每個人都只想聽好話又走心。
幫你上面這一段【房子座落於台中市區，一年多的新房，】標底線的地方可以直接說出來是哪一區嗎?
不要把以前民國99年(2010年)台中縣市合併後的大里區/太平區/潭子區/大雅區/烏日區/霧峰區等等........更不應該是海線的沙鹿區/梧棲區/清水區........這些原本是【鄉】的都歸類為你現在指的台中市區，因為台中的市區普遍認知應該是西屯區/南屯區/北屯區/西區/南區/東區........這對接下來的現在跟未來5年後的房屋總價/估價差很大。
屋主開出租購條件，每月租金26000+12000=38000元
租約5年，5年後將房屋售予租客，則38000元×12個月×5年=2280000元，這筆錢全部轉成購屋頭期款。
回↓
裝潢費每個月成本/折舊/攤提為12000元(5年總金額72萬)，還是等同多賺，你想怎麼做還是可以，只是看看要不要降為每個月用1萬元攤提(5年總金額60萬)，這樣對租客來說比較剛好，較不貪一點，不然通常簡易裝潢+3台日立或大金冷氣，找配合的水電師傅叫冷氣來連工帶料輕裝修沒花多少錢，以及傢俱/家電都是淘寶或是團購折價便宜的東西。
若當下協定售屋價格為10600000元，5年租購期後直接總價減去租購價，這對於頭期款不足似乎是大利多。
回↓
這一段協定售屋價格為5年租購期後以1千6拾萬元來購買，實在太便宜較不合理，為什麼這麼說是因為要先回到你上面一開始說的【房子座落於台中市區，一年多的新房，】←這裡指的市區還是要先說出來，要不然每一區的預售屋跟中古屋房屋總價差很大，不要說2020年以前的2019年2018年，就2020年的年初，當時年初預售屋兩房格局含坡平在西屯區已經超過總價1千6拾萬元，其他重劃區房價則正在起飛，大概落在30萬~35萬區間/坪+坡平B4或B3大概120萬~140萬=等於兩房預售屋含車位總價當時在870萬~1千萬之間。
要以這樣算法1千6拾萬元售出給租客，如果你是屋主或賣方，那麼只能說你除了頗有良心之外還要加上太佛心了你，因為現在兩房格局行情在台中市你所謂的市區大概1500萬左右，會開1489萬/1589萬醬，甚至西屯區捷運綠線附近已經來到1800萬~2000萬之間了，你的5年後，5年後，5年後要以1千6拾萬元售出，簡直太便宜，秒殺A件。
所以你這間房可能不是我們認知的台中市區，可以說一下到底是哪一區嗎?水很深的。
另有提到若是5年後房市狀況不好可以不用購買，只是買方會浪費12000×12×5=720000元（扣除基本房租）。
若租不足5年不想買也可以，一樣浪費一些錢。
另外可以入戶籍也可以申請租屋補助。
回↓
你上面這一段文內說的買方屆時都可決定要不要買下，but光是給租客申請租金補貼成為公益出租人，這就等同已經失去六年自住免稅額400萬元，然後還要佛心用5年後的房地合一稅20%賣給租客，簡直是太佛了太佛了，根本就沒肉吃!!!!!!!!
所以當初這房子的進價不符合上面2019年~2020年台中市市區跟捷運宅+重劃區的行情，更不用說換約價，超想知道你們的房子到底是哪一區的1年多新房?。
5年後貸款由租購者自行找銀行，若資格條件不符無法貸款者，房子歸還屋主。
以上條件均可以讓律師見證。
感覺好像是買預售屋，只是可以分期付款提前入住。不知道網友有何建議呢！
價
沒
有
最
高
只
有
更
高
㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
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amomiggie wrote:
謝謝您花費這麼長的時間來回覆文章，房子座落地點沒寫出是因為有點特殊性，實價登錄為900萬，屋主主要不想繳太多稅金給政府，也不想直接出租給不認識的怕房子被破壞嚴重，上方有網友提出死亡問題這個無解，目前朝補足現金方式來和他談看看，直接買下最簡單，只是要多花錢，感謝您超專業的回覆。
900萬...賣你1060萬
160萬的價差...每年還是你在幫他付房貸....
你付了房貸還不保證你能買到房??
房東在當你人傻錢多吧..
事實上現在直接賣你1060
他要付多少稅..
2年內賣是45%=72萬
而如果等到5年..他要付20%=32萬
等於你花5年..又要背負可能打水飄的風險..就幫屋主省40萬???
謝謝您，我已經知道該如何做了
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