房仲11月交易量回溫 專家：屋主讓利拼成交

房仲11月交易量回溫 專家：屋主讓利拼成交


銀行房貸緊縮狀況短期難解，加上央行祭出第七波信用管制措施，房市買氣疲軟，國內5大房仲業者11月交易量均年減達雙位數；但若與今年10月相比，除了住商機構仍是衰減，其餘皆出現月增，市場有回溫跡象。專家認為，主要與部分賣方放軟讓利，使市場逐漸朝買方傾斜有關。

統計房仲業者全台旗下門市11月交易量，永慶房產集團月增4％、年減30％；台灣房屋月增9.9％、年減26.8％；住商機構月減1.2％，為5家房仲業者唯一交易量月減的業者、年減32.6％；中信房屋月增5.8％，年減31.4％；信義房屋則是11月較10月小幅回溫，但較去年同期仍有雙位數減幅。

根據永慶房產集團統計，與10月相比，台北月增5％，新北成長4％，桃園月增2％，新竹縣市月增5％，台中與台南均略增3％，高雄則月增7％，不過若與6月高點相比，11月仍量縮47％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，11月交易量小幅推升主因，在於部分屋主售屋心態開始轉為可接受小幅讓利，以吸引買方進場，而有自住需求，並具備購屋能力的買方，只要物件符合需求，價格認知差距不大，便有機會成交，使得11月交易逐漸回穩。

中信房屋總經理張世宗指出，目前房市主要支撐買盤，分別為有剛性需求的自住客群，以及現金豐沛的高資產客群。儘管多數屋主對價格仍有堅持，但賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金壓力的屋主，心態已經逐漸放軟，議價空間也更加有彈性，整體市場正逐步向買方市場傾斜。

產品方面，根據信義房屋統計，全台11月交易表現最穩定、占比最高的仍是總價1,000萬元至1,500萬元市場，這類族群為銀行目前放款意願較高的對象，因此交易比較不受影響；總價700萬元至1,000萬元市場占比也較上月略增。

七都部分，台北市總價1,500萬元至2,000萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹縣市及台中市都是總價1,000萬元至1,500萬元產品成交最多，高雄則是700萬元至1,000萬元成交占大宗。