Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年11月26日 週二 上午8:42
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
不想降價賣豪宅 卻逢信用管制
趙媽媽的兒子趙先生在台北市開設一家中型旅行社，專營中國大陸及東南亞線，20多年來穩健經營獲利頗豐，10年前在中山區買下一幢8000多萬的豪宅，位在市區享有高樓景觀，遠眺大屯山，視野極佳。2018年政黨輪替之後，兩岸觀光便受到限制，再加上疫情來襲，整整暫停3年多後，2023年5月中國大陸先行開放台灣團體旅遊，後在2024年3月台灣亦宣布開放台灣團赴陸旅遊；但因政治危機事件又起，中國軍演頻繁引發爭議，台灣隨後又暫停赴陸旅遊團。
原本期望在疫情後生意好轉，結果因為限制團體赴陸令，導致趙先生的旅行社業務大受影響，業績無法藉此復甦。台灣新總統上任後，兩岸關係愈趨緊張，等待開放雙向旅遊遙遙無期，資金壓力瀕臨臨界點。
不得已趙先生決定出售豪宅來解決資金問題，但豪宅登記在趙媽媽名下，必須經過趙媽媽同意才能出售。趙先生深知豪宅銷售不易，高總價買方客源有限，再加上持有成本高（特定的豪宅稅），必須要明顯降價才能吸引買方；但是趙媽媽站在傳統理財觀上卻不同意降價，她認為就先交給房仲去賣賣看，如果沒有人買，再來談降價。
結果這一拖就是半年，高總價住宅乏人問津，等趙媽媽認清事實願意降價時，不巧央行已經公布新的信用管制政策，豪宅購屋貸款再往下降一成僅剩三成了，面對這些情事，趙先生欲哭無淚，這下子豪宅更難賣了！
無力償貸 二胎債權啟動法拍
不動產變現難，豪宅更是難中之難，每天一睜眼就迎來頭痛的還款壓力，最後時刻還是來臨了，趙先生只能面對。一胎跟二胎貸款的壓力山大，房貸最終無力負擔，最後是二胎為保債權先行啟動法拍程序，在二拍時以6200萬拍出。
在清償貸款債務之後，剩不到2千萬的現金，在台北市只能買到小2房，趙先生不勝唏噓，當初買豪宅住豪宅是何等風光，今日卻因豪宅難以脫售而被迫法拍。即將面臨法拍危機，其實自己心裡都清楚，與其撐到最後一刻留下法拍記錄，不如早點降價求售，一開始就一次降價到位，或許售出的機會多一些。
不過，人生沒有後悔藥，千金難買早知道，趙媽媽固執地撐住價格不願降，也是想賣個好價格，早降晚降，動機都是一樣的，只是最後賣出的價格會差異很大，畢竟法拍的起拍價已經是市價八折，二拍底價再降八折，三拍就幾乎是打對折了，對有急需售屋的人來說，降的好還真不如降的早呢！無債一身輕，趙先生只能重新租屋從頭來過，走過這一遭，調整了想法，或許小而美公司規模，能攻能守，保持彈性空間，才是經營的中庸之道。
