如題 法拍屋的開標定價由誰決定?
是債務人決定嗎?
或是債權人銀行端決定?
或是由法院找「建築師，不動產估價師」等單位評估鑑價?
若債務人或債權人對房屋法拍「定價」有意見，也可提出異議嗎?
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您好 我是TORO我從事將近15年法拍屋代標
回復您所問的問題
法拍屋的估價價格由誰來決定?
當法院進入拍賣程序後
為確保公正性
會由第三方『不動產估價師』估價進行鑑價
鑑價價格會提交至法院另外也會發函給當事人(債權人、債務人、利害關係人)
如果對鑑價報告有異議
也可以表述意見
一拍價格通常趨近於市價
但也有很多情況會高估或低估
估價除了市價參考外，也會有其他考量
例如:
1.申請之債權人非第一順位，估太低拿不到錢(高估)
2.都會區以外店面(低估)
3.都會區店面(高估)
4.債務金額與房屋市價相比低很多(低估)
5.共有物分割之法拍(高估想拍價格好點或低估想快點處理完畢)
6.法拍屋凶宅(高估)
7.地下室等特殊產品(高估)
也就是說其實購買法拍屋
不用太在意拍次
在意的應該是價格是否與市場有落差
千萬別被拍賣次序影響
有時候到第四拍 還是比市價貴上許多的案件可層出不窮
延伸閱讀:
法拍屋總共有幾拍?
法拍便宜?四種影響法拍的因素
如果有任何問題也歡迎大家發問 謝謝
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