小弟最近買房子最近在辦貸款己流程中,但剛好家中有阿嬤過世有一筆持分的土地要繼承只有土地繼承沒有房子繼承.而且時間上剛好在銀行審查貸款階段.買房是要用太太的名字及去貸款,我當保證人.請問像我這樣的狀況會影響首購條件嗎???之前有問過朋友在銀行呆過,是回我說只有土地不影響,但又有其他銀行的說有影響!想請問有相關知識或經驗的大大們.傳授給小弟這方面一點知識.感恩.
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恰巧在本月完成房屋貸款(物件為 北市5年屋 貸款額破千)
個人條件 31y 受薪族 非軍公教 名下有一房(位處東部後花園 約8 or 10年前長輩贈與)
共找三家銀行核貸,三間全數通過且個人認為條件都給得很不錯
有些銀行要求一般保人,不過一般保人的法律定義不同於連帶保人(現法規規定銀行已無法採連帶保人)
一般保人是於債務人本身相關資產處理完畢後,剩餘債務才找保證人,
即房子法拍後扣除法拍所得金額,才找保證人
至於聯徵次數,先前也特別問過代書,目前多建議找三間銀行,
所以聯徵次數不超過三次,且個人相關信用條件與金融條件都不錯的情況下,
都不會影響核貸結果.
補充說明 所謂首購條件 通常是指參與政府首購利率的房貸優惠,
小弟名下有房,早早已知不符首購條件,
但是首購多有金額限制,通常需再搭配銀行貸款,因此會有常見的多段式利率(可換算等效一段式來比較),
非官股銀行或首購優惠銀行,基本上只要合約合法 就能核貸,所以就沒有這麼堅持首購條件(官方定義)囉
小弟轉而專找一段式低利率的條件,這樣在不同銀行間也容易比較,
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