0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：54915446

出價相關問題

各位大大好:
目前小弟有持續在看房子,目前開價為798,樓層8樓,有平面車位,總坪數45.33
有上實價登錄查詢100~103年,共6比成交,因想下斡旋,但不知如何出價
小弟的想法是將6比成交單價取平均,在X0.9再加上一些出價為580
不知各位大大的想法如何

2015-03-17 20:25 #1

文章關鍵字

問題

phS00313

1072分

2樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：54916441

worms1234 wrote:
各位大大好:目前小...(恕刪)

應該是看近一年(103) 的成交價

及這地段類似物件大約的成交價在哪

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

mrpunk

541分

3樓

mrpunk

個人積分：541分

文章編號：54918018

1. 先問仲介，有沒有人下過斡旋，下多少? 最好叫仲介拿斡旋單出來，原來有人下渥530沒談到，怒加5萬下斡!
2. 若賣超過三個月，取實價登錄最低價，再霸氣加5萬出價!
3. 堅持價格，不爽不要賣，不爽不要買
懂?

worms1234

0分

樓主

worms1234

個人積分：0分

文章編號：54932947

感謝各位大大,
目前尚未有人出斡旋金,因此我也無法拿捏要出多少價
,至於有位大大說要參考去年的實價登錄的平均在打折作為出價的標準
我會想要以3年內的均價作為出價的基準,也是看報章雜誌的說法作為參考的
不知各位大大可否再給小第一些意見~~感謝

mrpunk

541分

5樓

mrpunk

個人積分：541分

文章編號：54941991

若不是搶手的物件
直接問仲介: 多少斡旋你收
之後先下低價看仲介與屋主反應
達不到底價可先退斡在等看看

觀察仲介的反應很重要

police110jiun

1分

6樓

police110jiun

個人積分：1分

文章編號：54944433

跟屋主買的出價技巧如何操作比較妥當，我也是首購族，謝謝

mrpunk

541分

7樓

mrpunk

個人積分：541分

文章編號：54945110

police110jiun wrote:
跟屋主買的出價技巧...(恕刪)

1. 看屋主有沒有放給仲介，若有可以先探聽仲介對於價格的了解
2. 若沒有，直接跟管理員探聽看看屋主的狀況(是否缺錢)、性格(吃軟或吃硬)、消息與價格需求
3. 調資料看屋主購入時間與成本
4. 看屋主賣多久賣很久就出實價登錄低價，若賣不久且是好物件就看你自己多少想買

worms1234

0分

樓主

worms1234

個人積分：0分

文章編號：54950592

感謝各位大大的意見
小弟有去查謄本此物件屋主為第一手,且設定貸款3xx萬,經過抓係數1.2在8成計算,銀行當初的估價應是400,
目前比較擔心的為貸款成數的部分,主要是藤本上估價的關係,怕在從新給銀行估價是否會參考先前,的行情
來多做鑑價的參考,畢竟估價是13年前的估算,請各位大大指教

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