澳洲布里斯本南邊華人區房價分享

主要是看到toshinari大分享這篇日本東京買房分享
看來看去,發現台灣的房價實在貴的誇張
國人平均所得是其他國家1/3,房價卻是其他國家三倍
到底叫年輕人如何買房?

這間房子位於澳洲昆士蘭省布里斯本市區南邊Sunnybank hills
這一帶居民組成主要以華人為主,也因為是由華人組成
房價也越來越高,大多是因為有錢的中國移民太多太多了
而這間房子的屋主是台灣人,因為搬回台灣了所以委由澳洲這邊的房仲拍賣出售

磚造的二樓洋房,這區建築由於多為平房
因此看來格外氣派,當天來參觀的人非常多
小小的社區湧進大批車輛非常熱鬧
不過也都是華人來看就是....
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一樓餐廳
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一樓接待廳,三角鋼琴旁邊是暖爐
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這邊應該是屋主主要的視聽區
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二樓樓梯間採大片落地玻璃增加光線
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二樓主臥房,房內另有更衣室以及獨立衛浴
另外還有兩間房間以及一間書房就沒多拍了
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最後付上該房相關資料,可以參考參考
可以看到四房三衛雙車庫
這邊房子雙車庫已是標準配備,也很多人將車庫封住改建成房間
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值得一提的是這邊拍賣房子
會在拍賣前一週的某天下午先開放參觀
然候拍賣當天房仲準時搖鈴大喊開始拍賣
這時候對這房子有興趣的各路人馬開始喊價
沒記錯的話這房子從澳幣67萬開始喊
喊到最後72萬成交

72萬澳幣合台幣約兩千萬左右
若以澳洲物價算換的話,大約等於700萬台幣的房子
這價位以當地房價來說已經算中高價位的房子
普通平房二手屋價位約在40~50萬澳幣左右
看看住在廣大的澳洲大陸有多幸福.....

最後附上房仲所拍攝的照片,可以參考參考
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MikeTrout wrote:
主要是看到toshi...(恕刪)


有個疑問

你如果要用物價1/3來算
2000萬相當於700萬
那他們薪水是不是也要1/3?
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
perahia wrote:
有個疑問你如果要用物...(恕刪)

不是這樣算的
是這邊平均所得高台灣約三倍
所以房價雖然為台幣兩千萬
但實際上約等同在台灣買台幣七百萬的房子一樣(相對物價)

我也不知道該怎麼解釋好
總之道理跟東京買房那篇一樣
中華民國首都只要遷移大台北
(別跟小弟提新聞版的南京....屁)

台中、南投、宜蘭都ok

天龍國的房價就不會這麼誇張了

五大院、幾大電視台……等等

alffu wrote:
中華民國首都只要遷移...(恕刪)


唉~ 不過是將幾個部會搬到新莊就哇哇叫了,要搬離大台北唷....難!!
大官的房產大都在台北~~~~他們捨得讓北市房價下跌嗎???

alffu wrote:
中華民國首都只要遷移...(恕刪)


搬到哪.炒到哪
不是一樣!!
看到大大的文章,忍不住就註冊上來回覆。文有點長,請見諒!!
其實房價的問題,已經在台灣吵了好幾年。而澳洲無論在薪資、物價與房價上也一直被提出來做比較。
本人也在Brisbane的Sunny Bank住過一段時間(我之前住Sunny bank plaza附近,現在也住台灣),期間也在思考這個問題,以下是我的看法,與您分享。
薪資、物價與房價方面的差異,主要問題還是出在資源的取得與配置方面。

就拿版大提出的房價來討論,台灣總人口2306萬,住在39580平方公里的區域內。澳洲總人口2268萬,住在7692024平方公里的土地上(約台灣的194倍大)。佔在經濟學的角度上來看,同樣的人口需求,土地供給多,自然就會造成房屋價格比較便宜。若考量到炒房的問題,其實兩國也都有,可以去比較Gold Coast 或是雪梨的Bondi Beach。相信那邊的房價,絕對比Sunny bank hills高出很多,而且也不是每間房都有人住的。台灣的高房價,雖然也要歸因於炒房,但主要確還是因為土地不足所造成的(需求大於供給,供給亦包含炒房空屋的需求)。

再來就是薪資於物價方面,最近很流行去澳洲打工渡價,很多人也都知道澳洲的高薪水及高物價。同樣以經濟學的角度來衡量。由於地廣人稀,無論是在貨物/產品的運輸以及人員的取得上,都是較台灣來的困難。時間與空間的成本(人員上、下班所需時間、距離,花費成本;貨品運送時間及距離)自然較高,也因此需要更高的薪水及訂價去符合成本的需求。
反觀台灣,雖然我們人口比澳洲多一些,產生的需求也多一些。但由於土地空間的不足,在相對較小的環境中所需要的基本設施需求自然沒有澳洲人的需求多。試想,從布里斯本到雪梨有1000km,從台北到高雄只有約400km,中途的食物、飲水與休息的基本設施需求,自然是距離遠的比較多。雖然台北到高雄間我們也有很多個休息站,但不可能每站都會停下來休息。以公家機關來說明,同樣的機關,服務相同的人口數量,若澳洲要10個人(服務地區大),我國可能就要20個(服務地區小),因為不這麼做的話,則該地區產生的失業率就會提升。這也是為什麼台灣的失業率4.18%小於澳洲5.8%的原因。僧多粥少,也是我們用相對廉價的薪資換來的(工作機會)。

在供過於求的情況下,開店主自然會想辦法壓低自己的成本及訂價,以吸引消費者上門消費。因而造成薪資與物價的被壓抑。另一個例子可以台灣的大賣場為例,他們不也常常在辦促銷來吸引消費者上門嗎?也是因為如此我們才能享有低廉的物價阿!(黑心商品就不談了,那是另外的問題)

以上是小弟的觀點,和您分享。也引用大大文章中的話,住在澳洲真的比較幸福,因為平均每人手邊可以享有的資源與土地比較多。但本人就是討厭白人自以為是的優越感和骨子裡就有的種族歧視才回來台灣的。
也請還在台灣的各位,雖然我們手邊的資源比別人少,生活也比較困難。但每個國家都有他們自己的問題,每天吃飽睡好,開心的過生活才是最重要的!!
love is the best thing!
鬼島台灣可不是叫假的

不過國外的房子還真漂亮
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