11分

樓主

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文章編號：45168583

透天新成屋估價方式

請教一下板上神人，這方法是一個擔任工地主任的朋友教我的，　假設地坪為30坪，建坪為70坪，當地土地價格均價為20萬／坪，土地成本便為600萬，再以建材等級推估價格約3~5萬／坪（不考慮頂級豪宅）以中間值4萬／坪，建築成本便是280萬，總成本加總等於880萬，只要價格落在這區塊便是合理價格？

2013-07-25 11:59 #1

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估價方式

槌子

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2樓

槌子

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michaelqqq wrote:
請教一下板上神人，這方法是一個擔任工地主任的朋友教我的，　假設地坪為30坪，建坪為70坪，當地土地價格均價為20萬／坪，土地成本便為600萬，再以建材等級推估價格約3~5萬／坪（不考慮頂級豪宅）以中間值4萬／坪，建築成本便是280萬，總成本加總等於880萬，只要價格落在這區塊便是合理價格？

建商利潤?
管銷成本?

michaelqqq

11分

樓主

michaelqqq

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文章編號：45168848

當然僅僅是以此價格作為依據，利潤及管銷　成本也得考量在內，係因土地成本勢必比現時均價還低（建商有屯地的好習慣…）

solenoid

194分

4樓

solenoid

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文章編號：45169289

建築成本應該落在6萬了吧? 建材上漲不少

michaelqqq

11分

樓主

michaelqqq

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文章編號：45169838

建築成本是在2年多前估的，現在6萬也不奇　怪！

百里侯

418分

6樓

百里侯

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文章編號：45170134

就看看這個朋友運用這樣的方式有沒有買到合適的房子

如果有,就巴著他跟你一起評估房子值不值得買

如果沒有,聽聽就好

detail50

0分

7樓

detail50

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文章編號：45170834

去年打算自建所以有找人估價一坪要6萬
普通建材而已
我是找不到一坪可以4萬的

kevin5307

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8樓

kevin5307

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文章編號：45179054

土地成本算法ok
建築成本要抓六萬
建商利潤抓10〜20%

依據樓主的案例
土地成本600萬
建築成本420萬（以六萬計算）
如有挖地下室請加100〜150
目前成本為1020

建商應該會開價1680

itri3185

1分

9樓

itri3185

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文章編號：45179081

可是透天很多部分都不是算在建坪裡面的
譬如車庫、後圍牆.....二次工程的部份
那應該怎麼計算？如果只算建坪那有些地坪大的但是建坪一樣那建築成本也一樣就有點奇怪？

我朋友是說會養地的建商很多都是口袋很深的
所以他們的計算方式就是以他養地的土地要出售時候的行情來估計
因為養地也背負風險...所以不要太天真的想說可以以他當時候購地的價格來跟他砍價

另外巷子內的朋友是跟我這樣說
算了半天也沒有用如果砍完的價格不是建商要賣的價格
你是買不到的.......他是建議多比較附近行情來談才是比較實際有效的方式