kenny77

155分

樓主

kenny77

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文章編號：44285477

請教一下出租房子需公證嗎？

周邊的朋友告知説房屋出租最好去法院公證，有需用嗎？
還有其他需注意到的事情嗎？
第一次想出租房子，謝謝！

2013-06-09 22:52 #1

文章關鍵字

房子

LoveMiffy

734分

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LoveMiffy

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文章編號：44286237

省日後糾紛麻煩建議還是公證比較保險

否則以後請神容易送神難阿

goblinlord

35分

3樓

goblinlord

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文章編號：44286434

kenny77 wrote:
周邊的朋友告知説房屋...(恕刪)

公證對兩方都有好處

如果房客不願意公證,你寧可選個願意公證的省得日後麻煩

t08639274

5分

4樓

t08639274

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文章編號：44286904

保障雙方的權利義務，沒什麼不好!

小弟有跟房東簽，由房東負擔手續費，也讓小弟多了份保障。所以公證比較好，花不了多少時間跟金錢的!

kenny77 wrote:
周邊的朋友告知説房屋...(恕刪)

Japhy6060

15分

5樓

Japhy6060

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文章編號：44287182

未免以後遇上有的沒的狀況，請公証。

除非你自認後台硬到不行，黑白通吃!

justin2362

642分

6樓

justin2362

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文章編號：44287221

並不是有公證就比較好

"公證" 只是多了一個第三者(公證人)做租賃的認證
如果房東跟房客真的發生糾紛鬧上法院
公證人並不需要作證甚麼
雙方的糾紛
還是要雙方跟法官說明(提告)

文具店購買的租賃契約書就比較沒效力、無法保障雙方權利義務嗎?
不但不會
法律效力都是一樣 (請查詢民法契約篇)
只要雙方的條件需求記載清楚就可以了

簡單說
租賃公證是多此一舉又多花錢的事情

如果真的有糾紛
存證信函寄完 (催告通知)
就附上租約向法院提告了

willywonka

1分

7樓

willywonka

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文章編號：44287513

上面回答的也不能算不對
但是小弟提供一個比較實際的回答給開版大參考

基本上來說，一份合約有公證和沒公證並不影響其效力
但如果是這樣，那為何還要花幾千塊去做公證呢

重點就在「逕付強制執行」這幾個字上面
如果你的合約上面有寫明若有違約願逕付強制執行
那這樣的話，在一方違約時，就可以不用經過法院冗長的程序取得判決確定後才能送強制執行
而是可以拿著這份合約直接去申請強制執行

但是若在合約上沒有載明「逕付強制執行」
不管有沒有公證
在遇到一方違約時，還是得到法院去有個結果，才能往下進行

所以說公不公證並不全然是重點，重點是你拿去公證的內容是什麼