simontai

49分

樓主

simontai

個人積分：49分

文章編號：39204011

實價登錄每坪30多萬仲介卻說行情60-70萬，誰在騙我?

各位大師、專家、資深仲介們求開釋啊

以下資訊是內政部和永慶信義網站節錄的

政府登錄的實價和房仲公佈的成交行情以及開價

怎會有這麼大的[想像空間]呢?

2012-10-18 11:58 #1

文章關鍵字

仲介行情 30 60 70萬

sebastian' 9000萬

101分

2樓

sebastian' 9000萬

個人積分：101分

文章編號：39204434

simontai wrote:
各位大師、專家、資深...(恕刪)

信義跟永慶都是會嚎洨的 :D

lyi33tw

163分

3樓

lyi33tw

個人積分：163分

文章編號：39205520

信義的成交價是真的.
但是開價就未必一定會合理

但是以現有的資訊欄位來看,只能就地段看出價格區間
房子有無裝潢或是車位持份,格局等關鍵出價因素,網站是無法得知的

simontai

49分

樓主

simontai

個人積分：49分

文章編號：39212526

lyi33tw wrote:
信義的成交價是真的....(恕刪)

信義的成交價是真的!!!

信義的成交價是真的嗎???

那上面我PO的信義和永慶成交行情和內政部公佈的每坪差了30萬左右

所以依照這邏輯內政部實價登錄的資料是假的嗎???

pds1

167分

5樓

pds1

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文章編號：39213157

我試著解釋一下，臥龍301-350這邊離大片墓地很近，可能不到200公尺。
而臥龍街很長，頭可以接到和平東路去，所以有可能價差這麼大。

simontai wrote:
各位大師、專家、資深...(恕刪)

HI,BABY

luftwaffe

125分

6樓

luftwaffe

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文章編號：39213275

今天無聊跑去看一下板橋的實價登錄地圖
還真的是一堆那種"開價嚇死人成交笑死人"的案件~~~

在這裡發文真麻煩，只說你的想法人家說你嘴砲鍵盤俠，附上證明人家說你炫富?!

哩工瞎筊

17分

7樓

哩工瞎筊

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文章編號：39213323

luftwaffe wrote:
今天無聊跑去看一下板...(恕刪)

真的耶~

哈~都吹很大喔~之前!

chenwood

7分

8樓

chenwood

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文章編號：39213358

臥龍街300號以上又超過10層的大樓沒幾棟
以大安硯來說，右前方是公墓，旁邊有捷運經過，後面是公園

30多萬可能是VIEW比較差又會被捷運吵到的

而60、70只是開價，等著被砍的，別太認真

Know yourself. from Socrates

chihyung001

157分

9樓

chihyung001

個人積分：157分

文章編號：39213545

主副建物才21.6坪坡道平面13.9坪其他怪怪的部分應該都是公設大概有40坪移轉層次4樓(更正) 如果登記無誤如果以一般32%公設整個房子的合理坪數應該是 32p 如果車位算200 每坪也成交到65萬以上這樣的價格我還覺得有點點貴呢還是我算錯了

移轉層次
四層*(更正)

建物區段位置

建物
移轉面積

主要用途

主要建材

建築
完成年月

總樓層數

建物分層

大安區辛亥段四小段

21.6 坪

住家用

鋼筋混凝土造

099/05

013

大安區辛亥段四小段

9.33 坪

見其他登記事項

鋼筋混凝土造

099/05

013

大安區辛亥段四小段

0.01 坪

見其他登記事項

鋼筋混凝土造

099/05

013

大安區辛亥段四小段

13.91 坪

見其他登記事項

鋼筋混凝土造

099/05

013

大安區辛亥段四小段

31.35 坪

見其他登記事項

鋼筋混凝土造

099/05

013

(轉載自內政部網站)

simontai wrote:
各位大師、專家、資深...(恕刪)

simontai

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樓主

simontai

個人積分：49分

文章編號：39213819

chihyung001 wrote:
主副建物才21.6坪...(恕刪)

我刻意po沒有點選樓層圖就是想看看

會不會有人說這件是陽光屋或事故屋等等

這間實價登錄上顯示是4樓坪數問題他有顯示這件是2戶1車位

另我查到同地段(301-350號)成交價每坪50萬是為6樓物件(主17.x+副3.x)

但依照文湖線高架的高度4樓和6樓造成的嫌惡程度應該差不多吧

這每坪差距20萬的價差...硬要說個理由我猜是座向不同吧

實價登錄每坪30多萬仲介卻說行情60-70萬，誰在騙我?

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