浴室裝修了兩次~樓下還是說會漏水~該怎麼解決才好呢?

小弟我現在是租我姑姑的房子~公寓屋齡有25年了吧~

之前因為樓下反應浴室會漏水~去樓下看了之後~發現還真的滿嚴重的~(原因就是我家浴缸破了啊)~當下就找師傅來重做浴室嘍

誰知完工後~樓下還是說會漏~只是漏沒這麼嚴重了~樓下只有洗手台上方會有一條細的水痕~長約30公分~很細~從牆壁連接處滲出來的~沿著天花板滴下來~但水滴不常有~只有看到水痕~

想說有可能是水管漏水吧~還有我發現我家洗手台的排水口~連到牆璧的那一端~排水時~水會逆流出來~而且當初浴室重做時~冷熱水管也沒有重接~於是又找師傅來重做一次~(全部打掉重做喔)~這次就連冷熱水管都重新換位置了~

但是之後問題還是一樣啊~樓下說漏水一樣沒改善~師傅去樓下看過後~說不是我這邊的問題~是對面三樓的問題~因為我這邊公寓的設計~是兩邊不同家的三樓~浴室只隔一道牆~大蓋是像下圖吧

(6號的三樓) (浴室)-牆璧-(浴室) (八號的三樓)

(6號的二樓) (浴室)-牆璧-(浴室) (八號的二樓)


浴室空間

---------------------------------------
i **只有這邊在漏水 i
i 馬桶 洗手台 蓮蓬頭i
i i
i i
i i
i 門 i
i---------------------------------------



師傅說這沒辦法解決~暫時補救的方式~就是在樓下浴室的天花板噴上防水漆~

但做了樓下還是反應問題一樣啊~我有說浴室都有重做了啊~還兩次耶~沒想到樓下說~那是你的問題~我管你要做幾次~但問題就是一定要我這邊去想辦法~

現在樓下三不五時就按電鈴說他家浴室在漏水~不然就貼超大張的紙條(a4大張應該不算紙條了吧)~叫我趕快想辦法~不要造成他們的困擾~

天啊~這叫我該如何是好呢~第一次花了6萬~第二次花了8萬~難到沒有一次可解決的辦法嗎?
文章關鍵字
那個圖編輯有問題~漏水點只有在洗手台上方~

我也有懷疑會不會是洗手台的排水孔有問題~所以就把洗手台的排水管拔了~污水直接從蓮澎頭的那的排水孔流掉~還是一樣會漏水~

如果真是我的問題~那就有可能是排水孔的問題了~但如果不是呢?唉~~~~~
如果這房子還不想賣掉
那就把整個浴室移走
給排水都重接
防水工程作確實
一勞永逸...
你有沒有問一下樓下漏水的時間? 是你使用過後嗎 ?
若不是,才有隔壁浴室漏水的可能。

還有,確定漏水時間也比較能分別出是進水時漏還是出水。
你可以作個實驗,不開龍頭的情況下,另外舀水從你懷疑漏水的排水孔大量倒水,觀察是否之後樓下就漏水了。

另外如果是水管漏水,則會不定時常常都有水痕。

還有你重做前後,樓下漏水處都一樣嗎?這樣才能判斷是不是舊的漏水解決了,卻換新的地方漏水(因為動過管路,也有可能水電工人很兩光,新接的管路 沒接緊,水壓一到又漏水。
我也有類似經驗
整個浴室敲除重做防水(損失浴缸)
樓下仍滲水
從樓下小針美容後解決
至今3年多沒事
研判是壁內水管問題

所以樓下漏水並不一定是樓上的責任

公寓大廈管理條例第十二條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或
樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有
權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

也就是原則應由樓上樓下共同負擔,除非有可歸責事項
可以一陣子都不要使用浴室看看
如果還是有漏水就應該不是樓主的問題

既然浴室都打掉重做了還是沒用
那就從樓下打針吧
可能還比較簡單便宜
比魯 wrote:
小弟我現在是租我姑姑...(恕刪)


1.判斷漏水原因.大量從自己浴室之消水孔或者地排灌水.看多久之後樓下開始滲水.確定有滲水之後,分別測試
從洗手台或者 浴缸或者地排 分三次用大量排水測試,(前提是 測試期間同層住戶沒有在用水的情況下.
分次測試的時候可以使用有顏色的溶液(例如用食用色素加入水中)然後看牆面的滲水是否是一樣的顏色,如果是那表示是該處滲水,如果不是合理懷疑是他處滲水例如隔壁鄰居而並非你的問題.
抓漏水通常是最困難的.昨天跟父親聊起某些翻修案子窗框滲水的問題,他碰到的例子是 從沙發牆邊漏水結果抓到的是從電視牆面的柱子那邊滲水過來 差了三百多公分耶.@@ 所以如果你確定自己已經處裡過之後,確認是否還是你家漏水,況且如同上面大大所說的,樓層之間連接的壁面結構為共同部分.如果你已經盡到責任義務了,沒理由叫你在繼續下去,難道整間砍掉重練?? 那他又為了自己做了些甚麼?? 他又如何能舉證漏水是你家漏出來的???
當然重點是大家要一起把問題解決,而不是做無理要求.

從他家璧面滲水出來,想必牆面的瓷磚以及璧面結構因熱漲冷縮,或其他地震結構老化...等因素也產生程度上的剝離. 他是否也需要砍掉重練或者適度的找人來整修一翻為佳. .這樣也可以避免其他樓層漏到他家.
如果真的太番 那請他舉證吧證明是你家漏水再來討論.

BR,
/Jacky 龍崎
比魯 wrote:
小弟我現在是租我姑姑...(恕刪)


你現在已經解決了 你"自己住處的漏水問題"

剩下"樓下滴水問題" 是要由他負舉證的責任喔...他若無法找師父來 "證明"(書面或儀器測試 兩造認可下) 水是由你家漏出來的..你可以不理會對方..不能單憑他"直覺"的判斷就要你找漏水....

就如同你家被偷了 然後樓上的看起來就一副小偷樣 你就可以叫對方把被偷的東西吐出來一樣

你也貼張紙條 請他自己找師父抓漏 不要造成你的困擾 能證明的確是你家的問題 再來討論付錢的問題

另外 漏水的確有可能是從和你同一層的隔壁浴室漏下去....
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!