外牆防水

最近在台北成交一個中古屋公寓五樓
交屋後發現窗匡部分有滲水
因為屋齡大概45年了
想說要做外牆就全部重做
目前有兩家廠商報價都是蜘蛛人的方式
A廠商作法
高壓水槍清洗加上裂縫用水性矽利康填補
最外面用一底兩面漆來施作防水（配合廠商）
窗匡周圍都會打上矽利康
保固是一年報價7萬
B廠商
嚴重彭空水泥拆到鋼筋塗防銹再重上水泥
高壓清洗加一樣一底兩面漆（得利）
窗框周圍一樣矽利康重打
保固兩年報價13萬
請問如果是要拆除重補水泥的話報價13萬算很貴嗎

外牆防水

2025-02-04 15:05 #1

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外牆台北中古屋公寓五樓彭空水泥廠商滲水屋齡部分廠商作法高壓水槍廠商報價

黑羽斷翼

38129分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：38129分

文章編號：91072986

hung83821 wrote:最近在台北成交一個中古屋公寓五樓
交屋後發現窗匡部分有滲水
因為屋齡大概45年了
想說要做外牆就全部重做
目前有兩家廠商報價
A廠商作法
高壓水槍清洗加上裂縫用水性矽利康填補
最外面用一底兩面漆來施作防水（配合廠商）
窗匡周圍都會打上矽利康
保固是一年報價7萬
B廠商
嚴重彭空水泥拆到鋼筋塗防銹再重上水泥
高壓清洗加一樣一底兩面漆（得利）
窗框周圍一樣矽利康重打
保固兩年報價13萬
請問如果是要拆除重補水泥的話報價13萬算很貴嗎

如果是全部的水泥拆除

那有掉下去的風險和拆除上的麻煩

我會考慮13萬的那個

旦反之如果只有部份的水泥拆除

那..7萬的是我會考慮的

另一個...我會考慮直接請蜘蛛人來刷防水漆

1天6-8000千(1個人3-4000...最少需要2個人..一上一下..這是法規要求)

2天就能刷完全部

旦沒保固..自己承擔

兩個都是蜘蛛人的方式只是現在就不知道價格差快一倍要怎麼選唉

2025-02-04 16:38

willy0124

940分

3樓

willy0124

個人積分：940分

文章編號：91074649

空心水泥打除處裡再填補表面高壓清洗乾淨

普通的只是面漆+底漆那種都撐不久幾年就掉光了

防水材料一分錢一分貨搞太好沒漏水人家賺沒錢

魔矽防水膠這種比較耐候但是單價也高

tdbigman

1821分

4樓

tdbigman

個人積分：1821分

文章編號：91075597

我常處理老房子，
一般來說，要看已經產生的漏水問題有多嚴重。

如果已經有鋼筋鏽蝕，通常需要打除、除鏽、防鏽、重補水泥粉刷，防水等工序。
因為這牽涉到結構安全。

如果沒有，意思是只要處理漏水這種不舒服的問題，那相對成本需求較少，

當然你也可以比照前面鏽蝕狀況，進行完整的打除、修補，
但成本很高，光是搭施工架，就不少錢。

所以才會有所謂蜘蛛人工法，快速地以輕工具的方式，以塗刷的手段，
將材料塗抹在牆體外，使其成為具有一定隔離外來水分的效果。

但，如你所列，廠商給的保固期，是很短的。

所以你的問題其實也就是答案，
這類型以外塗方式施作的工法，很難有長時間保固，
所以我是覺得，如果你的預算就是控制在這個10萬上下的範圍，
基本上就是塗裝，材料的測試效能是5-10年，
但實際上因為牽涉到施作嚴謹度、效度，以及環境條件，
通常能保固就2年，2年過後，就是看運氣。

運氣好就延長效果很久，運氣不好就是保固到，一場大雨過後就漏水。

牽涉到的因子太多，無法跟你保證。

---

至於外牆的修補，我不建議自己來，
你有安全帽、高空作業保護繩?還是其他職業安全管理的訓練嗎？
如果沒有，不要自己做，
錢，賺就有。命，只有一條。

----

又，你確定原因或者現象是"窗框滲水＂?

照片看起來因素不同...處理方式的選擇差異很大。
這，又是另外一篇大議題。
可以的話，找專業的第三方人士到場確實判斷，比較好。