最近租了一戶位於五樓頂樓無電梯的房子，當初看屋時，房東太太完全沒有提到之前有漏水的情形，
對於客廳天花板上泛黃的痕跡，稱說是之前房客擺設神桌時留下來的，熟料這裡就是漏水的開始，如
下圖天花板黃色貼紙處
這張圖是房子的平面圖，從"漏水2"處開始滲漏，此時為5/25
後來房東說要先將餐廳與客廳的天花板拆除看漏水的狀況來補漏，可是我們的東西都已經遷入，必須
先將東西挪到其他小房間暫放．
這是天花板拆除後的狀況
餐廳的天花板水泥剝落，鋼筋鏽蝕嚴重，還有部分斷裂．
昨天晚上下大雨，前往查看是否繼續漏水，這張圖是天花板拆下後繼續漏的狀況
房間二天花板拆除後，昨日大雨漏水的狀況
房間二另外一張
以下三張是餐廳漏水的部分
漏水4
漏水3的上面
漏水3的下面
這是客廳"漏水1"的狀況
前前後後加起來共有五個地方漏水，相當嚴重，房東卻要我們忍耐點，睡客廳就好，這麼享受做什
麼，冰凍三尺，非一日之寒，這麼嚴重的漏水，怎麼不會先告知呢？
東西都遷進去了，可是無法開始住人，房東只說要拆除天花板查看漏水與補漏，還有做屋頂的房水
層，我們說屋況與當初實際不符，想要搬走，請她補貼搬家費用，或是施工期間的房租止付，只要
是涉及需要房東賠償，房東一蓋不答應．
眼看6/1就要到了，一邊不能住人，另外一邊的房租卻要繼續付下去．
真不知該如何處裡．
如需要看大圖，請到此處
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沒有租約又談不攏的話就很麻煩了
網路相關資料如下:
應先看看雙方當初簽訂的租賃契約中，是否有針對房屋修繕、押租金返還與契約終止等有特別約定，如果有約定，就需依約處理，如果沒約定，則需依《民法》租賃篇規定解決。
先發存證信函
依《民法》四三五條規定，租賃關係存續中，因不可歸責於承租人的事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失的部分，請求減少租金。若承租人就其存餘部分不能達到租賃之目的者，得終止契約。
先對房東發出存證信函，再次催告請房東修繕漏水問題，如果仍無法解決，再發出存證信函終止租約，並請求返還押租金，
若房東仍不願歸還，則可向法院提出債務不履行的訴訟，請房東返還押租金。
民法部分:
民法第430條（修繕義務不履行之效力）：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
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