我和老公今年初剛買房是一層2戶的電梯大樓。隔壁鄰居也很和善單純是一位年輕媽媽帶著2個女兒，樓下的2戶都會抽菸但我們這個樓層都沒人抽。在等電梯的公共空間一直都會有菸味，所以樓梯口的窗戶除了下雨以外都會開著通風，跟管理室反應過幾次了也都沒改善，所以就噴香水或芳香劑來蓋菸味，一直以為是樓下的菸味飄上來，但住了超過半年今天才知道原來是有別樓層的住戶會跑到我們這樓來抽菸，今天還亂丟菸蒂在我們家門口，難怪一直會有揮之不去的菸味！想請教一下，除了加裝監視器攝影（用來舉發於公共場所抽菸和亂丟菸蒂之外），還能有什麼作為？今天有嚴重的跟總幹事反應，結果也只是貼公告勸導而已，可是不是該樓層的住戶可以這樣自由出入別的樓層還抽菸影響別人嗎？而且我們不清楚他的動機是什麼，是要調查我們的出入、作息想趁我們不在時行竊或幹嘛（社區有人被發現偷公電和在停車場偷竊破壞），覺得自己買的房子卻住的沒安全感，好像住在大馬路旁隨便有人都能經過你家門口一樣，總幹事說同一棟大樓的電梯磁卡都能到達每一層，而且那個人還走逃生門沒搭電梯所以沒拍到不知道是誰，對於有人可以隨便來我家門口晃這種事真的很恐慌，因為我不知道對方到底有何居心還走逃生門，如果我們之後有錄影舉證的話，除了報警處理違反菸害條例外還能備案之類的嗎？可以限制非該樓層住戶未經同意不能隨意出入嗎？謝謝各位大德的回覆，小女子莫大感恩！
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yumeimay wrote:
我和老公今年初剛買...(恕刪)
先說排除法規 給你建議 相關法規 你可以請教總幹事 不一定我說的可行
各種社區大樓 都可管制防火門
一般基於安全 都可以從內往外開
要從外往內 要用KEY
你可以問總幹事 能否如此做 你也可以請你先生去證實
至於電梯 如果 可以 你可以再區權人會議提議 此狀況
將各層樓都管制 也就是 自己只能去自己家的樓層 沒辦法進入其他樓層
除了保全和管理人員是全通卡
再來裝你樓層的監視器 要經過所有區權人同意 恐怕會很困難 當然你也可以提出
以上技術方面的做法 你可以跟先生和總幹事討論 於區權人會議提出
至於現實面 一切沒證據 都是你說白話 沒辦法可以幫你
只能請你總幹事多幫忙 多巡邏各樓層 因為那是她責任
因為就一層兩戶 能請得起總幹事 我想要找出原因不難
社區也頂多沒幾戶 因為一層兩戶 除非你們沒保全
是總幹事兼保全@@
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至於其他樓層的住戶自由出入別的樓層，這並不違法。你家門外是大樓的公共區域，他也沒有侵入你家，沒道理去禁止住戶不能去其他樓層。就算門禁卡有做這樣的設定，別層的住戶走樓梯到你家的樓層同樣沒有違法。
基本上住戶會跑去別的樓層抽菸，就是他的家人禁止他在家裡抽菸，或是他不敢讓家人知道他在抽菸。所以要先確定他的身分，然後去跟他的家人抱怨，讓他的家人去制止。
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