目前在看一些房子 (室內大約45坪的新屋)....有的是裝潢好的新成屋(屋主說裝潢加設計花大概200萬)....有的是空屋(不算毛胚..有地板跟浴室已經裝潢好的)...不知道您會怎麼選擇??????
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feng3759 wrote:
裝潢好的新成屋(屋主說裝潢加設計花大概200萬)
持懷疑態度啦, 不太相信要拿來賣的房子會花200萬裝潢
而且你怎知賣方有沒有灌水? 用料好不好? 是否真有200萬的價值?
說真的裝潢花錢, 但賣房的時候不值錢
因為裝潢是前屋主的喜好, 買這間屋子人家不喜歡裝潢還要花錢拆, 就算喜歡也要折舊
如果你賣房子跟買家說裝潢200萬所以我房子比隔壁的貴200萬, 我相信買家會說那我不要裝潢直接叫你拆掉
總之賣房的時候, 裝潢絕對不會價值當初裝潢花費的錢
還一種情況是投資客裝潢, 用最廉價的材料掩飾屋子的瑕疵, 然後因為用料太差也撐不了幾年, 這種的更糟糕
另外一點, 裝潢跟當時的美學觀有關, 也就是說跟當年的潮流有關
現在看起來超讚的裝潢風格, 也許10年後就變得過時甚至老氣, 這也是裝潢不值錢的原因之一
可以把裝潢當附加價值, 但如果要灌在售價上就免了吧
以下閒哈啦
看mod上的買房節目(好像是加拿大還澳洲的樣子)
確實很多買家會看裝潢, 比如房子是某種裝潢我不喜歡, 所以我不想要這間房子
也不乏投資客買爛屋裝潢的漂漂亮亮後高價賣出
那邊買家似乎真的普遍會看裝潢
很少只看地點格局屋況然後決定自己砍掉重練的(有, 但是很少)
不過可能也是因為那邊的裝潢翻修費用太驚人吧, 而且變動都要申請, 甚至可能因為翻修什麼得符合新法規導致更大的支出, 我想這可能也是原因
很多東西要找政府專門單位來檢驗, 沒過你就得多花錢處理, 而且檢查的項目非常的細, 當然主要都是為了安全
比如你拆牆(很多都木牆), 發現走線不符合安全規範, 你就得多花錢把整間屋子電路砍掉重練
當然某些情況下, 比如前屋主走嚴重違反安全規定, 你可以跟前屋主提告要求賠償
比如你拆牆發現內部採用石棉還什麼的我忘記了, 總之因為會致癌是一種禁用建材
一旦發現需要整間房子封起來, 由公務部門專門單位處理, 處理完後再跟你收一筆錢, 當然你只能乖乖付錢
處理完了才能開始你的裝潢工程
所以相對來說, 那邊的裝潢複雜很多, 很可能會有無法預期的額外花費, 而且一但有往往不少錢
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