allenlee1234 wrote:
此言差矣～～何謂仲介...(恕刪)
我不想跟你嘴砲~我口袋也不深~仲介費合不合理甚麼是仲介費那是另一個話題,只是覺得要嘛你就別找人家~自己去找看看有沒有屋主要賣的~價格自己談就好~而不是找他們(沒有他們,你知道哪有房子要賣?要賣多少?),浪費人家的時間,利用完,還一副理所當然的樣子,讓人看不起!
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jerry898901 wrote:
我不想跟你嘴砲~我口...(恕刪)
我也不想跟你嘴泡喔～難不成我買大五都不需要議價，不管這業務介紹用不用心，服務熱不熱誠，就直接把業績給他做？
年輕人～～服務業不好做，要懂得謙卑懂得只賺合理價格（仲介費），當初我會私下去主屋主，是該名仲介連價差都要賺，你懂嗎？如果是你，你還會繼續交給他斡旋？就連我私下找屋主，他也跟我講他不太信這位業務，要不跟她講他開的價格太高，不然就說沒人出價，因為他那時想要低進高出～懂吧！
講白一點就是他除了賺仲介費之外，還要賺價差！懂吧
每個案件都不一樣，我幹嘛讓該名仲介白白賺取仲介費以外的費用（高達一百多萬）～
要批人時，先問清楚狀況喔，每個人都有迫不得已的狀況，不是每間屋屋都一定要讓仲介賺才行！
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但房仲說差三十萬，
我想感覺差不多是會成交，
可能雙方只是差一點，房仲想拱高你的價格，去補足他們的服務費，
我自己會選擇跟房仲說
「因為我已經出超過行合理價了，
這個屋主價格要這麼高，差了三十萬，我不打算再追價，
最近有個仲介朋友介紹一間還不錯的房子，我先考慮一下，是不是先再去談那一間」
那房仲應該會問我看上哪一間，我會說怕造成朋友的困擾，不方便跟他說，
跟他演戲，給這個房仲壓力，讓他認為你有其他的選擇，
我再接著說：「因為我這兩天有很重要的會要開，我兩天後再過去你那邊拿斡旋金」
(其實是再給他兩、三天的時間去跟屋主談)
如果兩、三天過後，再碰面時，如果這個房仲沒有幫我去幫我去砍價錢，
或沒談出什麼好結果，
我就去拿回斡旋金。
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personwg wrote:
結果後來 被原本的房仲發現
就告二人違約
被寄存證信函
為了這事
朋友煩到不行
跑法院 跑好幾次
最後....還是付錢了事...(恕刪)
重點在這!
所謂服務業服務到後來,
當他們發現有人侵犯到利益時,
那跟某些行業會很像的...
尤其又以加盟店的機會最大!
小弟不清楚版主在斡旋時是怎麼和仲介接觸的,
但被仲介"提前解約"倒是不常見!
小弟粗淺的認為,
仲介不是真的不想賣,而且手上並沒有其他的斡旋單.
(如果有..那更是巴不得多幾張幾天的去逼不同的買家向上競價).
純料是想逼版主再加價.
再重申一次,
個人不是認為版上其他人的建議並不可行,
但個案的情況太多,
如果版主有能充份合作的代書,
與您站在同一陣線的屋主,
本身熟稔不動產的合約交易過程,
最好...還要有如標哥,貓哥般的強大後盾.
不然,
無事時風平浪靜,有難時各自保命.
整個過程會被煩到讓你悔不當初.
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