技師大哥建議別修了....想辦法把房子退掉，所以我們就聽從他的建議，花了一大筆錢把房子退還給屋主~
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這是治防水的……對海砂屋與鋼筋爆裂沒有任何效果
Ye-Kin-233 多謝指導
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eanck wrote:
要不要試試這個材料?...(恕刪)
AI 的初步見解:
買到海砂屋｜法律補救初步評估建議報告
適用地區：台灣
評估日期：2026年9月16日
目的：買方於購屋後發現房屋疑似或確認為海砂屋／高氯離子混凝土建築物時，快速判斷可能的法律救濟及處理順序。
一、結論先說
買到海砂屋，不代表只能自行承擔損失。
依個案情況，買方可能可以向賣方主張：
解除買賣、退屋並返還價金
減少價金、要求賣方退還部分房款
請求損害賠償
如果賣方明知是海砂屋卻故意隱瞞，可能另有：
詐欺撤銷
民事損害賠償
情節重大時的刑事詐欺問題
如果房仲明知或依其專業應知重要瑕疵而未告知，也可能要求房仲及經紀業負賠償責任。
最重要的第一件事
不要只跟賣方口頭反映。發現問題後應盡快正式通知賣方，並保存證據。
因為民法對「解除契約、減少價金」設有相當嚴格的期間限制。
二、先判斷你的案件屬於哪一型
情況 初步法律位置 建議
交屋未滿5年，而且剛發現海砂屋 🟢 相對有利 優先評估解除契約或減少價金
契約／現況說明書明確寫「非海砂屋」 🟢 相對有利 除減價外，可重點評估民法§360損害賠償
有證據證明賣方早就知道是海砂屋 🟢～🟡 可主張故意隱瞞，並評估詐欺
交屋超過5年，但賣方曾明確保證不是海砂屋 🟡 §359可能有期間問題，但§360仍值得深入分析
交屋超過5年、契約寫「未檢測」，又無法證明賣方知道 🔴 較困難 必須另找賣方故意、房仲過失或其他請求基礎
只有自己懷疑，尚未正式鑑定 ⚪ 尚不能判斷 第一優先先做專業檢測／鑑定
三、主要法律依據
1. 民法第354條：房屋有沒有「瑕疵」
海砂屋如果氯離子含量過高，造成鋼筋鏽蝕、混凝土剝落、結構安全疑慮或市場價值下降，通常可能構成：
物之瑕疵
也就是房屋欠缺正常住宅應有的安全、使用功能或價值。
因此，第354條是整個案件最基本的法律基礎。
2. 民法第359條：可以「退屋」或「要求退錢」
如果賣方依法應負瑕疵擔保責任，買方原則上可以：
A. 解除契約
也就是：
房子還給賣方
賣方返還價金
但不是所有海砂屋都必然能解除。
如果法院認為：
瑕疵仍可修復；
價值減損程度有限；
解除整筆房地交易顯失公平；
法院可能不准解除，只准：
B. 減少價金
也就是要求：
海砂屋實際合理價值
]
差額由賣方返還。
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海砂屋在法律上屬於嚴重的「物之重大瑕疵」。
海砂屋無法修，不能住人，因為會崩...........
建議去問問付費的 AI 看如何解決了............
祝福各位大大水水...........
大安區萬華化。
多謝指導
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為什麼會買這間，說⽩了就是真的很喜歡這個地段跟景⾊，第⼀眼看到就走不了，其他還有⼀些私⼈的原因，就不多說了...
也很多問說會不會再漏，⽬前防⽔做完，經過台北連續好幾次的⼤雨考驗都是乾的，裝潢跟實測下篇會寫
至於，氯離⼦跟房⼦本⾝的狀況，有幾位提到的⽅向我們也都聽過，這部分牽涉到我們⾃⼰的判斷跟預算，不太適合在這邊討論（又能寫一個大長篇…)
請⾒諒，有時間我會盡力⼀則⼀則回覆大家，真的很感謝大家的分享
這篇真正想分享的是防⽔施⼯這件事。我們前期花了非常多時間溝通，到現在也只是似懂非懂，後來體會到防⽔不是看誰的材料比較厲害，是防水團隊能怎麼幫你解決問題
前⾯三組⼈都是看⼀看就沒下⽂，這個團隊是第⼀個把「為什麼會漏」講到我們聽得懂的，後⾯才有辦法把房⼦交給他們。這是我們這次裝修最有⼼得的地⽅，所以會⼀直寫這塊。
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