樓上漏水，家人先修好，但費用樓上不想出。

766分

21樓

個人積分：766分

文章編號：68831763

剛剛才看到原來你當過委員,說真的有點訝異,
因為你說的完全跟我詢問及網路上找的資料完全不一樣,
如同上面我說的,除非是無法歸咎責任的才會是雙方各付一半,
只要有辦法確認責任歸屬的就沒有這種問題,
向你提到的第三點,樓上衝水水會滴到樓下來,
這結果只有兩種,一種是樓上全責,另一種事館委全責,
再怎樣也不會是樓下住戶要出錢去維修別人的管線

Woody58 wrote:
1.冷熱水管破裂漏水，如果是在共同牆壁內依法雙方各分擔一半修繕費。
2.冷熱水管如果是在樓上，那顯然共同樓地板防漏失效需修繕，才會漏水，費用依法雙方各分擔一半。
3.樓上一沖水，你們就會漏，但漏的點是在你房內的共同管路，這根管不是你們兩戶專用，所以你負有維修的義務，不關樓上的事。成人的世界一切依照法規走，建議諮詢貴大樓管理公司，他們會跟你解釋法條及住戶的權利義務相關問題，我只是當個管理委員，任內出過兩次類似事件而已。

潘。布魯克

1305分

22樓

潘。布魯克

個人積分：1305分

文章編號：68832395

這種事情只要不是有造成自家麻煩了話大家都是管你去X
我們家(第2間)一樓馬桶倒灌,屎全部淹上來,地板全部都是賽
鄰居(第3間)也是全部倒灌,滿到地板也是
結果第一間也有滿,但沒有溢出來,所以叫我們自己把馬桶敲掉
(水電說要3間敲一座馬桶才能處理)
建議敲第1間的比較好通
結果前兩天第1間不肯敲,直到第三天他也滿出來了
他才說敲吧,但費用要第2間跟第3間出
我們本來就說我們出,敲你們馬桶就好
也才3.5千阿,事情處理好比較重要!
台灣就是一堆自掃門前雪的人類

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樓主

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文章編號：68833812

HI 謝謝大家所提供的意見。

看照片吧。當初漏水跟8樓反應都沒立即處理，大家看這種情況是漏多久了，才能造成照片裡的情況? 這次漏的是糞管，不馬上處理不行。

N年前。第一次漏水有幫出一半(他家熱水管)，第二次漏水就沒出一半(廚房水管漏)。

家電的損壞，天花板油漆剝落，天花板PVC角料泡水，也都沒跟他計較。

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現在看廚房上方還是有在滲水，角才都泡水，當初還要在上面放水盆接水。難到這次糞管也要拿盆子接到他處理好嗎?

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

社區當初施工不良，許多戶都是熱水管漏水改成明管，我家也是6樓說有漏水，也是自費改成明管，沒跟6樓要錢，現在租屋處(同社區)，房東也都早己改成明管。

Woody58

3668分

24樓

Woody58

個人積分：3668分

文章編號：68841631

justaworld wrote:
請問共用牆壁內的管線...(恕刪)

是共用牆壁，當然共同分擔
這點無庸置疑。

Woody58

3668分

25樓

Woody58

個人積分：3668分

文章編號：68842012

5007382 wrote:
不對!你只解讀一半而...(恕刪)

我們以樓主的例子來說好了
假設樓上管路漏水，
造成樓下天花板漏水
如果漏水點在樓上家裡，不在共同壁內
這一段樓上須自行完全負擔沒疑問
如果漏水點在共同地板內
這就不是誰的責任，無法咎責任何人了
所以必須共同負擔，沒問題吧！
即使漏水點在樓上，
樓下天花板會漏，
那不就是共同壁防水措施不當需修繕
共同樓地板修繕費還是一人一半。
沒錯吧！

不管樓主是那一種情況，
樓地板的修繕費都必須分擔
除非樓上根本沒修樓地板

公寓大廈管理條例明定修繕費共同負擔
意思就是共同壁及其內管路的損壞不是那一方的錯
沒人有錯的話，
樓上自然不須負擔樓下滴水損壞傢俱裝潢的錢。

請問樓主
前次的漏水，
你如何判定樓上該負全責及全部維修費
只是因為水從樓上來，就是樓上的錯嗎？

請問5007382大，
你標紅字的部分
可以舉個實際的例子嗎？
除了樓上自行裝潢施工破壞管路及牆壁漏水層外
還有其他情況嗎？

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樓主

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文章編號：68846718

Woody58 wrote:
是共用牆壁，當然共...(恕刪)

hi 謝謝你提供的資料，共管一人一半我同意，但私人使用為什麼別人要出錢?

漏水管線是8樓自己所使用，所以他們自己要出錢。又不是"共管"漏水。
社區為大樓，從屋頂水表之後的管線都是所有權人自己要維修吧，那同理他家的水管漏水，我家為什麼要出錢維修?
那個糞管也是他家專用，那為什麼我家也要出錢?

網路找到這篇http://www.fenc.com/magazine/show_faq_new.aspx?SN=7982 裡面有提到
另，實務上有見解認為，即便管線埋設在共同壁或樓地板間，惟該管線如僅由某區分所有權人使用，而其並未適當維護更新管線，導致發生漏水時，亦應由該區分所有權人負修繕責任（參考臺灣高等法院100年上易字第484號判決）。

看來要找機會去區公所免費法律諮詢問看看吧..

5007382

766分

27樓

5007382

個人積分：766分

文章編號：68854504

我想你直接網路搜尋就一堆律師舉例子給你看了(樓主也已經直接找給你看了),
而且你也說錯了!以樓主的例子該管線不是在共通壁內,
而是樓上專用的糞管,
就算是樓上共同壁內的管線漏水,只有要辦法確認是對方的專用管線,
例如水管不管冷熱,只要把水關掉測試就知道是不是對方自行專用的管線,
修改費用也是對方要負責管線維修,根本不會去動到共通壁,
另外你指的共同避防水問題,我舉個例子,
例如洗澡,洗澡以沐浴方式導致樓上積水的區塊滲透到樓下,造成樓下漏水,
這種才是共同壁雙方必須共同出資維修
(不過實務上一般都還是樓上自己覺得理虧,會自行負責比較多,但也是有遇過那種不要臉的要樓下幫忙出的)

Woody58 wrote:
我們以樓主的例子來說...(恕刪)

就說不是這樣了!
只要是管線就只有專用或共用兩種(約定或專有都一樣),而其漏水只要知道漏水的地方在哪,
確認那條管線是誰專用的或是共用,就是誰要負責修繕,

Woody58 wrote:
如果漏水點在樓上家裡，不在共同壁內
這一段樓上須自行完全負擔沒疑問
如果漏水點在共同地板內
這就不是誰的責任，無法咎責任何人了
所以必須共同負擔，沒問題吧！

說真的你一直講第12條,強烈要求雙方要各負責任,其實樓上要以老化或是地震天然災害之類引起的,基本上他自己要負舉證責任,
不然光第10條開頭提到的　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。,
樓上是付有維護的責任,不是一句自然老化就要樓下跟你一起買單好嗎?

kf031879

0分

28樓

kf031879

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文章編號：81282787

您好，請問後續如何解決？區公所調解還是發院呢？另外賠償範圍有到精神賠償及大約金額

樓上漏水，家人先修好，但費用樓上不想出。

小惡魔新聞台

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