franco45 wrote:小弟最近買了一間透天...(恕刪) 樓主要不要補一下頂樓上方的照片? 供01上神通廣大的網友幫你提供點意見.不然花錢事小,防水處理完後如果還漏才是惡夢的開始.我有同事就是花了20多萬請人處理,結果弄了一年多了還在漏.
提供點個人意見供參考,防水功效的有無與防水工法層數的多寡沒有直接的關係。也就是說並非防水程序施作愈多層功效就愈佳,有時只是業主多花了錢在做門面而已。基本上,只要幾個特定的細節都有施作到且做的徹底,那麼就會具有一定的功效。再者,針對保固年限的長短,有時是不用被字面上的年限給唬住,因為這類的保固書,就我的經驗來說,除非雙方都有去法院請律師做核可之類,不然十年的變數極大,且有許多因素未能詳細列載,最後當再次滲水發生時,也極有可能演變成是各說各話,最後還是自己鼻子摸摸了事。比方說,明明是對方防水施作未能完全,但對方就是說造成此滲水的原因與先前的不同,是因為xxx的因素所以與他無關,又因為保固書上頭也沒有明文表示怎樣的滲水才是有保固,怎樣的滲水則沒有,所以就還是有可能淪為相互爭執的攻附。以上是我的一點想法提出供你做參考
提供我家改建時 找防水廠商來估價的經驗如同上面大哥所說的 保固十年只是寫爽的 他有太多的但書可以跟你灰我找的那家還有註明 萬一發生三級地震以上 及喪失保固他奶奶的 台灣位在地震帶上 每年幾乎都會有地震 隨便一個大一些些的就超過三級了他的保固有寫跟沒寫一樣 根本就是呼嚨人 所以最好還是找有信譽的 雖然很難找 很像在賭博另外我一直有疑問 在01大家都說塗防水時 角落要加纖維網 比較堅固但是真的有人做過實驗 還是都是自己想的 真的會有差別嗎 整棟房子地震時拉扯力那麼強大薄薄一層網子可以抵抗這種拉扯 有那麼厲害嗎還是只是廠商施工時可以多騙錢的一個噱頭 小弟在現在還是疑惑後來我根本不知道從何找起 乾脆整棟樓包含廁所 頂樓 外牆 自己買材料來刷夭壽累 不過都很扎扎實實刷了三四遍 而且怕有萬一 我是買矽酸質彈性水泥 有裂縫時矽酸質會去填補裂縫 彈泥的廠商說得很神奇 也不知是不是 不過從7月搬進來到現在經歷颱風下雨 目前看起來頭好壯壯
防水的層數是有他的意義的做比較多層 不見得比較好應該是要按照規範來施作過多或過少都不見得好做厚或者做薄 都要看規範 看使用哪一種防水材料.大大說的應該是抗裂網他是有效果的,在彈泥裡面放抗裂網其實就是像混凝土裡面放鋼筋的意思是一樣。一般就是因為不同次施工的部份會有位移的機會,一般彈性水泥的伸縮度有一定的極限放抗裂網可以增加防水的耐用度,當混凝土位移量一大的時候,因為抗裂網可以讓彈泥不裂開。但是抗裂網的效果還是有一定,不是放了就完全沒問題
您說的“隔壁棟”是和您的透天厝有相接嗎??還是牆壁間有一條未經過加工覆蓋的縫??依照片所示滲水處上方(橫樑及基柱銜接位置)並無滲漏現象不是頂樓地坪的問題(報價單上的資訊是做地坪防水)如果和隔壁棟無相接那牆壁間的間隙視現況可以做防水填縫後水切(白鐵導水)覆蓋如果和隔壁棟有相接要先確認隔壁相對位置的空間使用為何??也有可能是PVC(壽限15年)管路(頂樓地坪排水管)破裂造成
房屋交易 保固期內.原屋主跟仲介.有責任幫你處理如果確定是屋頂漏水.而不是落水頭滲水. 鐵皮屋是一個一勞永逸的防水方法!且 可以多一個屋頂存放空間推放雜物franco45 wrote:小弟最近買了一間透天...(恕刪)
蓋鐵皮屋也是個可行的方式,但就我所知,若你本身是住在雙北兩市的話,需先向當地的公所或其它相關單位,以房子會滲水為由,先協助專業鑑識人員確定真是如此,才可依法申請。不然通常是會隨報隨拆的喔。然後鐵皮屋一經獲准加蓋的話,也不能搭設封閉式的,只能搭設四周為開放式,且高度上限為150公分。這表示,若滲水的原因非與管線有關而是從外牆或是頂樓地坪滲透的話,日後雨水還是有可能經由風的吹拂而滴落到頂樓地坪。以上提供做個參考