新成屋驗屋記錄（初驗）

deargirl · 2019-01-20T00:16:02+08:00

終於邁進人生的另一個階段-買屋-第一次買屋很多細節不清楚由於購買的是新成屋，在即將交屋前夕就是驗屋大考驗了，本篇驗屋(初驗)供自己記錄也供大家參考話不多說，直接進到本文這次委託流程大概如下：Step1.諮詢與報價，可直接在網路上找尋驗屋公司，相信有很多家可以選擇，因每家驗屋公司因地點、檢驗項目或坪數大小有不同金額，最好先確定清楚。Step2.確認要找的驗屋公司之後，接著就是與驗屋公司約時間，這邊記得要與兩邊（建商與驗屋公司）時間要喬好，不然驗屋有其他接案或是建商公務這邊排滿都比較麻煩。Step3.日期確認後，有些驗屋公司會要求先付訂金，有的不用，就好如何協議了。Step4.相關文件提供，這邊可以先給驗屋公司看房屋合約、平面圖、客變設計圖等文件，驗屋公司會先行閱讀，確認建商所附的物品品牌、尺寸大小等Step5.在驗屋前三天可在簡訊或Line聯繫，並詢問驗屋公司會來幾個人、工頭姓名、電話等，再提供驗屋地址與時間，時間最好提前半小時到。Step6.驗屋當天，驗屋公司會攜帶檢驗文件、專業儀器、水管、梯具、標記缺失的電火布等，由建商帶至現場驗屋。Step7.驗屋公司整個大體檢，體檢後會找屋主一一口頭報告缺失總結。（過程中驗屋公司都會拍照或錄影）Step8.建商陪同屋主確認查核缺失與初驗缺失單填寫。Step9.交付尾款給驗屋公司，並請開立收據或發票。Step10.大約3～5天，驗屋公司會提供電子檔，一個星期內會將報告紙本與照片燒成光碟寄到家中。Step11.基本上初驗的委託就告一段落，接著就看要不要進行第二次驗屋了（有的會算便宜一點）。為避免打廣告，樓主找哪一家就不多說了，有興趣者可直接看照片或私訊給我吧！，以下就是驗屋記錄，圖多還請多多耐心等候，感謝！▼ 當天有八位專業的大哥一同前來，陣勢就是不要輸給建商的工務人數，細問了一下他們本身還有工作，有的負責泥作、有的是排水、也有人是管路，更有人是甲級電匠，最扯的是他們都分屬在台灣各地，有台北、台中、高雄還有屏東的，樓主下午驗屋，有人還走出開車北上，真的很感謝，他們各司其職組合一個驗屋團隊，像極了漫畫海賊王的成員...(瞧他們指的樓主要驗屋的樓層，似乎在說我要成為驗屋王！？)▼ 一進到屋內，首先看到最突兀的莫過於消防管路，由於消防法規的關係，所以會噴水頭會與樑柱等齊，之後等裝潢看看能否切短吧！這部分建商建議放到最後再驗，因為噴水後地會濕濕的反而不好走路。（不過最後還是太忙忘記驗了，複驗時將會請建商示範！）▼ 一開使先進行房屋內部尺寸的量測，拿出了SNDWAY 雷射測距儀 SW-M40，這台除了可量測距離、高度之外，還可以直接量出體積，科技驗屋就是那麼精準、快速！量內部尺寸一方面是驗證建商有無偷空減料，尤其在寸土寸金的台北，每一小坪都是黃金，真的不可輕忽阿～另一方面量好的尺寸可作為房屋內部裝潢的參考。▼ 接著看到地上怎有個金龜子？原來是測牆面有無垂直歪斜或是水平貼齊的雷射水平儀，俗稱打線器，最適合用於木工裝潢使用。在驗屋上以五軸綠色強光作為基準點用以檢驗磁磚水平。▼ 牆角直角確認與樑柱的平整度都能量測得出來。▼ 樓主找的驗屋公司在驗屋前有先與我溝通說他們是不細驗油漆的，因為人的眼睛不同，對於色差也會有影響，加上樓主之後要裝潢，自己應該會再擦一遍，所以樓主對於建商擦油漆布要太明顯就睜一隻眼閉一隻眼，當然太誇張的地方還是會貼上缺失貼紙。▼ 因驗屋時很多房間都只會安裝小電燈泡，光源真的不夠，加上時間一晚很暗，很多地方不打光根本看不清楚，驗屋公司經驗夠，帶了強力手電筒一一檢視，讓瑕疵一一浮現。▼ 有貼磁磚的地方要特別注意