uualex wrote:
我記得是房屋火災地震險才有樓高與建材有關
房屋稅=
房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率 = 應納房屋稅
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21959&ctNode=11186
核定單價形成過程有考量到建材跟樓層高度
這樣你應該了解吧
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ROBERT wrote:
核定單價形成過程有考量到建材跟樓層高度...(恕刪)
http://www.fdc.gov.tw/public/Attachment/4122410334671.doc我找到的資料
有分加減項, 我也不是很懂, 不過看起來大樓是沒有分樓層加減的
公寓五層樓, 分層分攤房屋才有不同樓層, 第一層105/100；第二層102/100
第三層100/100；第四層98/100; 第五層95/100
http://www2.hcct.gov.tw/web/AB?command=showDetail&postId=181364&groupId=8958
分層分攤率適用於公寓式5層樓以下房屋
http://www.fdc.gov.tw/ct.asp?xItem=568&ctNode=290&mp=1
你想知道房屋課稅現值如何計算嗎？
壹、 房屋課稅現值、應稅現值、免稅現值、房屋總現值核計方式
(一) 房屋課稅現值：依房屋使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目，再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據，並排除地下室用途為機房、抽水機、未營業之停車場、防空避難室等及其它可免稅之面積，依卡序分別換算核計之現值。
(二) 應稅現值：累計同一房屋稅籍內各課稅現值總和
(三) 免稅現值：累計同一房屋稅籍內各免稅現值總和
(四) 房屋總現值：應稅現值＋免稅現值
貳、 房屋現值計算
房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率
其中
(一) 核定單價 = 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價
1. 標準單價：由各縣市不動產委員會訂定。(請參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)
2. 各加減項加減率：見「加減項代號及加減率對照表」。
3. 樓層高度超高價(樓層高度超過四公尺者)：
標準單價×(樓層高度－四公尺)÷0.1公尺*1.25%
4. 樓層高度偏低價(樓層高度低於3公尺者)：
標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50%
(一) 折舊率：見“房屋構造暨折舊率對照表”
(二) 折舊經歷年數：房屋實際折舊年數
(三) 地段調整率：由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區之榮枯程度，並排除負面影響因素後，所評定之標準百分比。
(四) 分層分攤率：由各縣市政府稽徵機關評定
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uualex wrote:
貳、 房屋現值計算
房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率
其中
(一) 核定單價 = 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價
1. 標準單價：由各縣市不動產委員會訂定。(請參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)
2. 各加減項加減率：見「加減項代號及加減率對照表」。
你可以跟稅捐機關申請看該縣市房屋構造標準單價評定表有沒有樓層差異
我手邊有一本透過管道取得的台灣地區各縣市一般房屋構造標準單價表,各類房屋折舊及耐用年數標準表及房屋稅路線地段等級率調整表(PS:不對外販售,是某民間單位向每一縣市政府申請副本後印製),相信我啦,絕對錯不了
所以同一路段,登記同種用途,一邊蓋6層高建物,一邊蓋10層高建物,鐵定是蓋6層那棟每一戶的房屋構造標準單價比10層那棟要低,連帶房屋稅也比較低
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文章編號：12779707
5 10 15 wrote:
1.樓層越高房屋稅減少的速度比同棟低樓層快
也就是房屋折舊較快.(恕刪)
http://www.fdc.gov.tw/public/Attachment/852913544871.doc我看資料好像不是這樣耶
鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造
折舊率1% 耐用年數60年 殘值率40%
其他的折舊率1.2%~11.5% 耐用年數8~52年 殘值率5.65%~37.6%
看起來還是大樓的房屋現值會比較高, 房屋現值高, 房屋稅就高吧?
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