37分

樓主

個人積分：37分

文章編號：9156144

預售屋,灌漿後主結構牆有破洞(灌漿沒灌到),算不算嚴重瑕疵?

我新買的預售屋(3樓半,6間連棟透天),建商上個月一樓灌漿,灌漿後發現:在與隔壁連接的主結構牆電器開關箱下方,有直徑約20公分的破洞(灌漿沒灌到,幾條鋼筋都看到了),建商說將來會補起來不用怕,不曉得:
1.對強度有無嚴重影響?在建築上算不算嚴重瑕疵?
2.在建築規上有無明文規範此破洞合格與不合格的標準,(簡單說,核發使用執照的單位如果知道此問題,核發使用執照是不是就有問題)
3.建商說將來會補起來就ok,到底o不ok?

預售屋,灌漿後主結構牆有破洞(灌漿沒灌到),算不算嚴重瑕疵?

2008-11-26 3:19 #1

文章關鍵字

預售屋瑕疵後主結構牆灌漿

heyvincent

0分

2樓

heyvincent

個人積分：0分

文章編號：9156534

放心吧！這不好看是事實，
說是嚴重瑕疵倒也太過，
強度？？您想太多了，
如果是柱子或樑有這樣情形才要擔心，
即使是樑柱有這樣，補強正確也就還好，
一般RC牆主要目的不是承重，是抗剪力與隔音（剪力牆除外），
還沒見過哪家建商敢保證他蓋得房子不會出現這種狀況，
多少的問題啦！
通常拆模版後馬上就會修補「蜂巢」或是這類的問題，
會被你看到是運氣差吧！

講到強度，有沒注意電箱及電箱上下都是管路，
你會擔心孔洞，卻不擔心電箱比孔洞大幾倍？
那裡也完全不受力喔！

tinn2

124分

3樓

tinn2

個人積分：124分

文章編號：9156955

if3020 wrote:
與隔壁連接的主結構牆..(恕刪)

所以這道牆是連棟透天中的RC隔間牆囉,其實灌漿要能灌到電箱下面也著實不易,又是鋼筋又是管線的..

我還看過連棟透天的隔間牆根本是磚造而已,方便施工期間在連棟透天中走動,所以應該影響不大,又是室內隔間也不會有漏水滲水的問題,若是外牆就很容易滲水..

wxc51

6分

4樓

wxc51

個人積分：6分

文章編號：9169496

倒是發現未來要走線的管路
用的是可繞軟管

cherhooo

6分

5樓

cherhooo

個人積分：6分

文章編號：9172577

想太多...
這只是個小缺失...補回去的水泥砂漿搞不好強度還比較高呢
不用擔心啦,不在樑柱上的根本就沒問題(對啦...剪力牆除外)

sman0000

1分

6樓

sman0000

個人積分：1分

文章編號：9198134

好奇一問
走線的管路
硬的塑膠管好還是像照片中的軟管好

軟管一圈一圈的
不會很難穿線嗎

我家灌漿後
除了有一些洞外
還把電箱灌到變形

GP43

68分

7樓

GP43

個人積分：68分

文章編號：9198713

sman0000 wrote:
好奇一問
走線的管路
硬的塑膠管好還是像照片中的軟管好
軟管一圈一圈的
不會很難穿線嗎
\

軟管好擺佈線快是趕工的好朋友不過它的確沒有硬管貨鐵管來的好穿線

至於樓主的問題我想某樓的大大已經說對了

這根本不影響結構而且用無收縮砂漿補回去的強度絕對比擬的灌漿混凝土來的強度高很多

這是很小的缺失也很常見因為灌漿常常流不到那個地方請建商補好上好漆就好

heyvincent

0分

8樓

heyvincent

個人積分：0分

文章編號：9202680

基本上，個人不建議使用軟管，
材料價格與PVC硬管差不多，
但是工錢卻省一半以上，
問題來了，
拉線其實不好拉，
再來，因為是軟管，
施工期間容易被壓扁或分離而導致失敗，
失敗後補救措施----敲牆壁、打樓板......
還有，軟管的固定方式不如硬管，
實際在ＲＣ中是呈波浪狀上下且彎來彎去，
上下會導致保護層不足及龜裂，
也容易積水，就更別提穿線了。

別相信建商說軟管面凹凸節狀，
會增加ＲＣ握裹力，事實正好相反，
由於表面凹凸紋太細，非但抓不住水泥，
水泥進入凹凸紋後由於收縮特性，
凹凸紋內的水泥與館外的水泥是分離的，
舉鋼筋的例子，
竹節鋼筋為何節與節之間距離這麼寬？
凸出的節又為何才一點點？
實驗結果可證明鋼筋紋路的效用，
但有何數據證明ＰＶＣ軟管握裹的效用？

heyvincent

0分

9樓

heyvincent

個人積分：0分

文章編號：9202880

補充另一點：
一般水泥砂漿的強度是不如混凝土的，
除非是無收縮水泥，經過正確的調配比例及施工方式，
強度才有可能比得上混凝土，

「一般修補（尤其是水電工）都是亂調比例，
不是太乾就是太濕，再不然就是水泥比例不對，」

混凝土強度主要是由粗骨材（石頭）來提供，
細骨材（沙子）的功能是填縫，
水泥則是黏著及填更系的縫，
石材的硬度依品種及區域的不同，
從4000磅～8000磅都有可能，
當然，砂子的強度也會影響混凝土強度，
只是影響比例較低，
水灰比及石材通常是混凝土的重點，
當然，現在混凝土添加劑越來越多，
水泥比例也越來越低.........

會用無收縮水泥修補的工種很罕見吧！
由於廠牌不同，無收縮水泥形式的不同，
添加比例也不同，價格又超級貴，
會用無收縮水泥修補的廠商，
要給他

GP43

68分

10樓

GP43

個人積分：68分

文章編號：9204262

heyvincent wrote:
會用無收縮水泥修補的工種很罕見吧！)

= =a....很罕見喔? 我是不知道其他公司怎麼樣.....可是我們公司一律都只能用無收縮補

連水電也是.....被發現沒用的就得敲除再補一次一包大約350-500都有包裝就有配比表

不過照配比下去會很難補洞所以通常也沒再照比例加就是

預售屋,灌漿後主結構牆有破洞(灌漿沒灌到),算不算嚴重瑕疵?

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