新屋結構保固 15年防水保固1年 - 真有用嗎

想請教版上專家
有人能分享成功的結構保固案例嗎?
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32073528/IssueID/20091107
如果大小地震天災不算, 一個幾年後漏水就很難舉證不是天災吧 ?

2011-09-27 7:45 #1

文章關鍵字

新屋結構防水 15

放肆的精靈

273分

2樓

放肆的精靈

個人積分：273分

文章編號：30898695

我是沒有實際案例啦，不過應該民法有規定五年，至於要怎麼做，問看有經驗的人吧。
以下供你參考。
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承攬人的保固責任與期間

（一）工程承攬人完成工作，由定作人驗收並受領後，承攬人並不解除其契約責任，其仍負有「保固責任（瑕疵擔保責任）」。保固責任的期限，就是承攬人之瑕疵擔保責任（民法第493~495條參照）的存續期間。

（二）關於保固責任，須密切注意的是，定作人須於工作交付後一定期間內發現瑕疵，才可主張權利，逾期則將無法主張權利：
1.按民法第498條第1項規定：「第493條至第495條所規定定作人之權利，如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者，不得主張。」
2.又按民法第499條規定：「工作為建築物，或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，前條所定之期限，延為五年」。
3.所以，一般承攬契約的保固期限為「一年」，但在建築物等工作物的營造工程承攬契約，保固期限為「五年」，且得以契約約定加以延長，但不得縮短（民法第501條參照）。

柚橙

86分

3樓

柚橙

個人積分：86分

文章編號：30902237

防水通常第一年絕對不會出狀況,
所以一般建商的制式合約都是寫1年(有保固跟沒保固一樣)
除非是建商施工奇差無比(一次性建商),或是碰到大地震等天災,
會讓您發現到天花或壁面開始潮濕或油漆剝落,
通常在交屋用水的第2~3年以後.

所以,跟建商的防水保固延長到3~5年並不為過,
否則過了保固,抓漏水的費用是可大可小的事情!
仿間正派的防水責任施工都敢跟簽5年的保固約,
(我自己配合的工班甚至都簽10年~15年,依防水材不同而定)

至於結構體,一般建商都是提供15年沒錯(非天災因素),
但所謂保固,也是指結構體產生破壞而"致使無法居住"而言,
一樣狗屁不通(RC構造物起碼有40~50年的壽命耶,難道15年就掛點了嗎?)
又,如果交屋3年後RC有裂縫而產生漏水,要算誰的???

怎麼算都是建商贏,沒法兒,誰叫現在房地產還是賣方市場.
...只能盡量跟建商要求囉!!

rkky

3分

樓主

rkky

個人積分：3分

文章編號：30902906

感謝兩位先進回答

個人也覺得
這個只是官民互相自我安慰
效用不大

es_mato

520分

5樓

es_mato

個人積分：520分

文章編號：30903183

新屋；結構保固15年，防水保固1年。有等於沒有的條款

中古屋有的防水保固都三年了，新屋一年？
而建築結構如果有問題，也不用保固了，怕建商早跑了

真有誠意，提撥信託保證金保證防水責任及建物保固
拿出建築師、技師的專業責任保險證明

建商能不能撐十五年是一個問題的
以921為例，建商結束營業，規避責任，建築師、技師逃出國躲十年
客戶有什麼保障？

雖白紙黑字，但真要用時；真的能指望？
這是一種長期又高價的保證，別指望對方。
對方真有誠意，真想永續經營
那拿出保險或信託來證明。

n1125921

7分

6樓

n1125921

個人積分：7分

文章編號：30926047

防水保固一年...真的沒有什麼?

您可以去問看看...以前的老房子，尤其是自己蓋的那一種。

跟沒有再做防水，但是就是不會漏...因為真材實料...決不偷工減料

但是現在的新房，全部使用防水劑...施工方式不談...

1年是不會有問題....要有問題，通常要10年後，會比較明顯。

這個問題建商不可能保固10年....這個小弟只能說，無解。

大多是家庭，房子漏水，都是自己花錢，把它弄好...