請教各位停車位的問題 小弟之前買房加車位 那時代銷說車位不夠 而且車位不能賣給社區以外的人 可是 牠們現在卻對社區外賣起停車位 問牠們 卻說 那是獎勵車位 不一樣 真的是這樣嗎？ 如果是當初為什麼又不說明 很訥燜 請各位前輩解答 感謝
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cwyu1975 wrote:
請教y大及各位網友獎...(恕刪)
法定停車位這樣限制還有一點道理，獎勵停車位不准外租外賣肯定是與法律牴觸.....因為獎勵停車位依法本來就應該是「對外開放，供不特定人士停放」，只要有獎停所有權人鬧上法院，社區這樣限制會被宣告無效，甚至會被追償損失......鬧得那麼僵的時候，社區將永無寧日，因為還沒看過那個社區公設是完全合法使用的！
建管單位在審核獎停時「獨立人行通道」是重點之一，也就是車道跟法定的可以共用，但人行通道必須獨立，所以管委會規定外人必須遵守出入動線或是加上門禁，這些都OK，但不能規定獎停不能外賣、外租.......
由於獎停規定「對外開放，供不特定人士停放」，這點規定看起來很嚴格，好像必須無償開放供不特定人停車，可是政府公共停車場即使是人民納稅錢興建的，民眾也不能隨意出入停車，也是必須付停車費與遵守管理規則，為了解釋這個矛盾現象，營建署曾為此提出行政命解釋，解釋文的重點是獎停所有權人也是不特定人士之一，由所有權人自己專用也是合法的........
至於法停能不能外租？這很模糊.....明明是出租給別人停，可以辯解說那是兄弟、親戚、朋友，甚至是自己的司機，難道管委會還可以決議住戶房子只能自住不能外租？這明顯與法律牴觸.....房子外租應該比車位外租對社區影響更大吧？
以前住過的社區停車位都是法停，區分所有權人會議也決議不能外租車位，但後來轉手的一戶將車位租給「朋友」，開了幾次會該戶也都有參與，但仍堅持自己沒錯也以租約為由不能馬上終止，最後大家各退一步，決議這是最後一次租約滿不能再續約暫時讓他外租，不能給承租人門禁卡片出入只能走車道，管委會並在停車場出入門張貼公告「車位承租人必須由車道進出」，沒想到這變成證據......這戶再轉手時拿這公告的照片來取信後任屋主，說停車位可以外租只是必須走車道！
個人當然也希望社區越單純越好，外人進進出出感覺總是不舒服，但法律就是法律，管委會再強勢也不能超越法律....所以社區良好管理才是重點....
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