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非常同意您的說法.
以我自己的例子來說 , 我非常保守. 因此幾乎沒有任何的積蓄(幾乎是月光族 , 小孩子從出生開始一年至少要額外掏出20萬 ).
後來經過高人勸說 , 克服貸款的恐懼心理 , 把房子拿去銀行貸款1000萬.
這1000萬怎麼用? 要不要利息? 當然要, 不然銀行吃啥? 當初大約是2% 一直到現在的 1.6%.
銀行有提供三年的寬限期 , 這三年每月要繳約17000.- 的利息.
幾年前我把這1000萬轉出850萬到大陸去作定存 , 利率由6.x% 一直買到去年的4.x%.
去年呢因大陸的經濟下滑 , 我再把錢轉到柬埔寨做美金定存, 年利率是7% , 鎖定15年.
那留在台灣的錢呢? 就是用來緩衝的 , 負責這幾年的利息支出及其他用途.
這幾年下來(四年吧) , 請注意我只做定存 , 沒幹其他的金融投資. 我的海外資金已經累積到超過1200萬(當初投入的是850萬).
以後每年孳生的利息約65萬 , 完全夠我後續每年的本利還款(已經在還本了喔).
因此再過幾年 , 這個1000萬就根本不用自己想辦法找錢還 , 這些母錢已經自動幫你還. 所以你貸的1000萬 , 就直接送給你了.
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luzibin wrote:
先說明，我沒去辦，...(恕刪)
很多人誤解富人的金錢觀念，開版的朋友確實在玩弄小聰明，但其實是大傻瓜
首先，無貸款房子屬於資產，你拿資產去貸款現金出來，意思是說，你用資產換現金負債，再用負債再買一台車，車子本身就是負債，用負債買了負債，結果本來自己本身有一項資產（房子）沒了，變成兩項債務（房貸及車子），這不是犯傻是什麼？這兩項債務每月每年你都得掏錢，如果是進口車那你得保佑自己里程別開太多，不然3萬～5萬維修費你跑不掉，保養大約就8000~15000之間，像我本身每年開車里程是5萬，零件消耗大， 一年得保養四次，大概就每季一次．
富人是舉債換資產，開版的朋友是用資產去換負債，這種思考邏輯要不是想錢想瘋了，就是對財務的操作不太懂，發得了財也是需要奇蹟．
大眾犯的錯就是喜歡做一些小聰明的事，然後沾沾自喜到處跟別人說，用”資產換債務“，難怪很多人被錢壓得喘不過氣來，這看在真正擁有財務管理能力的人眼裡是傻瓜行為，一點都沒有大智慧．
