alniyat wrote:
記得2018一堆房貸寬限期到了
馬上政策鬆綁可以再延
再延的這一批應該明年要到期了??(恕刪)
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happyhaha wrote:
那些住老公寓的 是買(恕刪)
我就是打腫臉充胖子的人，單薪3個人小家庭，年薪近200。
住蛋黃中的蛋黃，40老公寓。
誰不想住全新的，有電梯管理員，氣派啊。
但附近全新的，開價就是120以上，公設至少30%，這波就算回跌也絕不可能掉到100以下。
小家庭至少要買權狀30坪扣掉公設實坪21坪，就算這波回跌也是要3千萬以上才買得到。
這邊全新的管理費至少120起跳，一個月多3000的負擔。
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舊的好處:
1.就幾乎沒公設，陽台還可以外推 ( 這裡不要談什麼法規，請回歸事實面，頂樓是絕不可能再加蓋了)
2.只要繳土地稅。
3.沒管理費 ( 沒人收快遞=>寄公司，沒人收垃級=>社區一個月200有人專門處理)
4.只要地點"夠精華"就有機會都更，比例至少1:1以上，等不到就小孩等得到。
舊的壞處
1.沒電梯。
2.住戶水準要坪估。
3.管線過舊，我是全部重拉，妝潢含家俱一坪10~12萬。
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一定會有人說地震的問題，說真的台北5級，就很慘了啦，但一堆有錢人陪你囉，如果變危樓都更的更快，也是另一層面好事。
說真的，精華蛋黃區以外就別買舊公寓了，都更是遙遙無期，就算有能1:1也有難度。
想住電梯大樓，也可以用租的。
但說房價大跌，只會發生在那些炒高的重劃區。
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