1446宏和未來

投資小兵

41分

361樓

投資小兵

個人積分：41分

文章編號：74665481

宏和的股東們，

中秋佳節快樂！

宏和投資人

93分

362樓

宏和投資人

個人積分：93分

文章編號：74817085

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120168

2019.08.14建案銷售進度3成，16坪已完銷，現推出廣告戶26坪2+1房1388萬起，成交即可交屋入住。
2019.05.31 建案全新公開，工程進度至公設整修，格局規劃1~3房16~32坪，現場有實品屋可供參觀。

仁愛柏麗
建案概況
單價：55~65萬元/坪
車位價格：250~300萬
建築規劃
棟戶規劃：1棟，191戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上20層，地下4層
車位規劃：平面式107個

請問 Gerald大大或其他先進，有人知道什麼時後會入帳嗎?

經過路人

339分

363樓

經過路人

個人積分：339分

文章編號：74820426

宏和投資人 wrote:
https://newhouse...(恕刪)

仁愛柏麗已經開始交屋了，地政系統已經可以查到已經有17筆個人所有權人，另外還有一筆所有權人是大佳國際，另外還有19筆是屬於上海國際商銀。

宏和投資人

93分

364樓

宏和投資人

個人積分：93分

文章編號：74828787

19筆是屬於上海國際商銀。我還在納悶上海國際商銀為什麼要買仁愛柏麗。突然想到宏和跟上海商業儲蓄銀行借16億的抵押貸款。如果上述路人大大所說的上海國際商銀就是上海商業儲蓄銀行，根據個人的推測，宏和已經將19間的仁愛柏麗以房抵貸，先還一部份貸款給上海商銀，粗估2億元以上。
我向銀行界人士打聽的結果，上海商銀是私人銀行，只要公司覺得有利可圖，以房抵貸是可以被接受。但是公營銀行比較不接受以房抵貸的案例。

還有另外一個地方也可以看出端倪。就是宏和2019Q2的資產負債表。我一直都在狐疑2019Q1 16億還掛在長期負債，2029Q2 已經將16億掛在流動負債項目，我當時就覺得納悶，板橋宏和最快也要到年底才有可能開始銷售，為什麼那麼早就要將這16億掛到流動負債，錢要從那裏來?答案是永和仁愛柏麗。借錢是要利息的，早還也少付一些利息給銀行。至於帳什麼時候入，那是會計帳上的問題，與實際的金錢數目比較沒關。

另外宏和還了19間給上海商銀，推測手上應該還有22間左右。 (191+4) *232/661 *0.6 (地主與建商六四分) – 19 = ~ 22

不過上述是個人的臆測。實際狀況只有公司裡面的人才會比較清楚。