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也是年近40小有資產來切磋一下想法:1.
honorth wrote:
總財產約在5000萬左右
但大部份都是在房地產
現金大概只有一千萬
沒想那麼快退休
但現在正在規劃55歲退休
我的規劃是等大盤跌到七千點之下
分批進一些高殖利率的股票
目前研究0050,0056
還有一些近十年間有固定配息的股票
我也是有幾間房
但最近在想應該要趁高點出一間.獲利了結.手上現金多一些.
畢竟實價課稅.奢侈稅綁2年.2間房以上課高稅...
政府沒錢了.以後一定對有資產的中上階層下手..
(真正有錢的可以信託.基金會..一堆規避的手段.一般老百姓很難..)
而油價一直漲
怕重導2008年覆轍
到時如果都綁在房地產 未必能賣到現在的高價..
過去10年和未來10年高殖利率的股票.感覺不會一樣.產業變化太大.
美國歐洲未爆彈很多
說不定連中國也是...
2.
daniel33492003 wrote:
台北市精華區掃中古屋,用來出租...(恕刪)
現在都在高點.3000萬買一間租大概25000 OR 28000 利息一年約60萬 本利一個月要還15萬..報酬率是負的.25-40年老公寓華廈3000萬.幾年後要賣3500萬?4000萬?
10年後台北市精華區房價會不會再高漲.很難說.有可能現在高點一直盤...
但薪資沒成長.白領年薪高的以他們的薪資不一定接得下來.
即使開放陸資.應該只對指標豪宅億來億去的有興趣.25-40年老公寓華廈應該不會入手~
3.
翱翔天下 wrote:
只要1000萬放在股票
光領股息 就不愁吃穿了
還在那邊殺進殺出的勒
假使1年能領 50~70萬
基本上這相當於一般小家庭(4口人)的收入了
.......(恕刪)
養2個小孩一家四口一個月生活費一個家庭最少10萬
小時安親才藝國高中補習大學學費外地生活費零用錢..養車油錢稅金紅白包保險費孝親費...加上一家四口出國一年更不只120萬~)
然後1000萬放在股票也要很大的勇氣.EX:中華電100張跌1塊一天虧10萬.5毛是一天虧5萬.人家一個月薪水了..
萬一跌停板或股災狂瀉.賠可是N年的心血.餘生不一定賺得回來.
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butthouse wrote:
2011-02-18 19:53 by butthouse 生活費(100)+小孩留學教育費(150)+每年海外旅遊費用(30)+保險費(20)+物質奢侈費:買車打高爾夫等(50)= 350萬
若以5000萬定存: 以年利率1.5%計算=75萬 >>遠遠不足夠
若以5000萬投資0050股票: 以年殖利率4~5%=200~250萬 >>還是不夠
若有穩定的7%收益 就沒問題. 所以必須尋找出一個可穩定獲得7%報酬率的模式
7%穩定年收益 很難嗎?
--
一、小孩留學教育費150W我認為並不恰當（是否留學應看小孩個人意願），每年150W必然會與退休規劃相互衝突，或者這筆費用需維持幾年？
二、7％年收益率確實有「可能」，但投資市場中並沒有「穩定」這回事。
三、請先有自有住宅（無貸款、抵押設定），且本身勿當任何情勢下的「保證人」。
四、於仍有穩定收益（薪資收入）期間，向銀行貸款2500萬，還款期限20年，只可拿非自用住宅（第二棟以上），利率不高於2％。每年固定本金償還125萬+利息50萬＝175萬至60歲。
五、在你未來不打算做任何不動產投資的前提下，帳戶維持350萬流動資金，剩下7,150萬。
六、四成資金約2,860萬，打電話去富蘭克林投信，詢問大額基金申購費用，至少不高於0.25％，每筆715萬，平均四檔，富坦全球債（月配息）、富坦公司債（月配息）、富坦新興固定收益債（月配息）、富坦精選收益債（月配息），預估年化配息約114.4萬。
七、六成資金約4,290萬，投入台灣股市約20檔剃除電子股的定存股（不含台積、遠傳、台灣大等），每檔約214.5萬，但要留意不要產生衝擊成本，前一日委託平盤或分5個交易日買進。預估年化配息約214.4萬～300.3萬。
八、若風控能力不佳或風險承受度低，剃除第四項，切勿貸款投資。（順便教導繼承人瞭解：限定繼承）
九、你本身20年定期壽險購買2,500萬，每年保費約17.2萬，再每年跟產險公司購買一年一約意外險600萬，每年保費約0.7萬，家中汽車酒償險、第三人死殘500萬、財損50萬、超額責任險500萬，機車第三人死殘200萬、財損20萬。（保費找產險公司報價）
十、償還貸款期間，你每年大約只有135.9萬可花用，償還完畢後每年約328.8萬，我並不特別鼓勵貸款投資。
十一、銀行財富管理？理專？外商財富管理？保險業務？算了吧，他們沒那種能耐。只有你自己能管好自己的資金。
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1.如果大大要退休,不想花太多心力在理財上,建議是大部分資金以房地產持有60%以上,10%用來存在銀行做為生活費及活存,30%投入股票市場及債卷市場! 好處是,房地產的穩定性較高,現在新北市很多新興區域,未來一定有很大的漲幅! 現在延捷運正在興建外環(大坪林-新版),不妨多花點時間找適合的標的,房價還相對低廉,未來性也有,增值幅度大,投入3000萬基本上可以買到100坪左右.未來通車每坪有10~15萬的漲幅來算,獲利也是很驚人!
2.如果要繼續大幅度獲利,我建議就是錢先放定存,等到股市跌到4000~6000間(要很有耐心),將資金80%用力買進績優股,這些資金可能在2~3年就有好幾倍的獲利!
3.可以去上上理財課程 http://www.masterhsiao.com.tw/ 重新整理自己的理財方向!
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