投資..是要用自己出的本金算,還是含貸款算呢?

投報率這東西真有趣..
假設買房包證租的出去..
自已出資200萬, 借600萬, 利率算2%..月收 2萬, 年收24萬..

若算總成本應是800萬/24萬 = 3% -12萬利息等於只剩 1.5%
但若以自已實際付出成本 200萬來算, 24萬收入-12萬利息 =6%

不知道要以哪一個來當投資報酬率較合適..

2018-12-22 19:10 #1

文章關鍵字

本金貸款

pol950m

24分

2樓

pol950m

個人積分：24分

文章編號：71457848

你借600萬的本金都不用還嗎QQ? 都只算利息本金沒算下去..

bbblee

669分

3樓

bbblee

個人積分：669分

文章編號：71459244

小小夢想 wrote:
若算總成本應是800萬/24萬 = 3% -12萬利息等於只剩 1.5%
但若以自已實際付出成本 200萬來算, 24萬收入-12萬利息 =6%
不知道要以哪一個來當投資報酬率較合適..

從投資學理的概念來看，

(24 - 12) / 800 是 ROA (Return on Asset) 的概念

(24 - 12) / 200 是 ROE (Return on Equity) 的概念

人生就該好好的玩 !

小小夢想

803分

樓主

小小夢想

個人積分：803分

文章編號：71466619

ROA and ROE啊..
看來要看ROE...股神說的...要大於15%才行了...

bbblee wrote:
從投資學理的概念來...(恕刪)

投資..是要用自己出的本金算,還是含貸款算呢?

小惡魔新聞台

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