我有疑問，不曉得有沒有人可以釋疑？？
如圖是我家建物權狀，車位雖然列在共用部份中，但有明定為幾號汽車位是屬於我的產權！
而我也有一格機車位，但權狀裡就沒特別列到是哪格了....
那這樣這汽車位是算[專有部份],而機車位算是[約定專用部份]嗎??
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herozeek wrote:
我是HCY8631兄...(恕刪)
回herozeek真是辛苦您了
很不好意思您的電話一時不察被小弟遺失了
還好最後在01上讓我們又連繫上
在此先感謝您將過程整理的如此詳細
無奈小弟是紅牌想為黃牌爭取權益
但總幹是拿來的卻政府單位回文為舊的條款(250cc與550cc不同制)
因此小弟想至少先讓紅牌成功爭取進入地下室
之後再來爭取交通法規已修改成黃牌視同紅牌條例
應該會比較容易成功
其實產權專用跟約定小弟到真的也還不是完全了解意思
到今天總幹事也是拿這一點在強調
我們的產權是所謂的約定專有部份
所以大型重型機車禁停...
我實在搞不懂...花了100多萬買的地
當下還有拿停車位規劃圖讓我們挑
這樣不能算是我私有的獨立產權嗎?
我想停哪種車輛還會被管制限制?
這點或許我們也是得再去深入了解一下
革命尚未成功,車友一起努力吧!!
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文章內容如下
------以下文章轉於批踢踢實業坊---------
作者roura (瑪麗有隻咪咪咪~)
看板PttLifeLaw
標題Re: [問題] 公寓大廈停車空間約定專用部分使用管理權
時間Fri Aug 18 10:00:41 2006
諮詢過律師也說要看規約及其理由，
: 但也都未說第四條是否有抗拒第十五條不合理(禁放機車)的效力??
: 明明建物所有權狀寫明著主要用途為 [停車空間]，
: 為何規約還有限制他人使用該主要用途的自由??
: 更何況不遵守也無妨礙他人的權力，但不合理的規約卻可以罰則提報??
: 在看看憲法第二十二條，
: 凡人民之其他自由及權利，不妨害社會秩序公共利益者，均受憲法之保障。
: 我唯一不滿的是，為何目前找到片面的答案都是規約第一，
: 難道這規約侵犯他人權利時不違憲嗎??
: 我不懂法律，但這法律也太過惡毒了吧，
: 到底當初訂定是依照什麼法源可以限制他人使用停放只准汽車的。
參考一下這樣的解釋：
專有部分：
例如你住的那間房子裡，你要怎麼用，很私人，所以其他住戶沒有權利管你，
除非有其他法律明文禁止。
共用部分，你可以接受這樣的規定邏輯，所以不多說。
約定專用部分：
如果這麼看，
基本上它是共用部分，
但因為使用上或管理上或其它原因，
有需要把它以不同於原來的共用方式釋出，變成約定專"用"。
但仍不改其共用之本質，只是在使用時，是由特定人專門使用，
也就是說，
區分所有權人，有權利決定這塊約定專用部分的使用方式，
而以透過住戶規約的方式確定之。<--所以要看規約。
規約原則上可以對於其本來使用內容設限(例如只有甲可用乙不能用)，
但無權解除法令本來就不允許的限制。
關於你所質疑的部分，
個人覺得基於以上說明，住戶規約可以限制它，
(就跟立法機關立出來的法律一樣，是多數暴力，性質相當於你們社區所定的規約)
但
民意如流水，法律可以改，
住戶規約當然也可以改，
看你要不要展現出機車族的 people power
下次住戶大會前串連有相同想法的鄰居，依程序提案修改它。
-------以上文章如有違規煩請告知我將馬上移除文章,謝謝--------
以上文章內所提到約定專用雖然規約可以管理
但我也確定我們大樓規約並沒有規範大型重型機車禁止停入地下室
再則我也有查到子法(規約)不能凌駕母法(政府法規)
所以就算明年區分所有權人大會重新修改新規約
應該也是不能改成大型重型機車禁止進入地下室
因為規約會抵觸政府法令,所以相信應該大樓開放的機會相當高才是!
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