[請教]出租套房的網路管理

小弟最近在處理套房網路架設的問題(小弟是新手), 爬了不少文, 但還是一頭霧水, 就來這請各位高手給點建議
現況: 1. 網路中華的10M/2M, 8個浮動IP
2. 套房6間, 但每間可能會有1-2個人住,所以房客可能自己會去弄ip分享器或 HUB分接
3. 有學生會使用BT或電驢抓東西, 因此有其他學生反映有時會上不了網或網速很慢....

需求:
1. 架設一台有頻寬管理的IP 分享器 , 但要頻寬管理或能夠控制P2P的使用者頻寬
2.讓網路可以因使用者多寡分配頻寬

目前爬文後
HiPER 510 多功能路由器
覺得好像不錯,想請問各位高手還有更好的選擇嗎?

還有就是如果小烏龜接路由器之後在接VLAN Switch(防ARP病毒?)
除了路由器需要設定VLAN Switch需要設定嗎?

還是小烏龜接路由器之後在接普通HUB就好?
接普通HUB這樣會有後遺症嗎? 例如ARP病毒等....
請問要如何接呢小弟真是搞不懂....