專家們好，因為最近在看屋子，看到一個連10棟的公寓二樓，民國70多年建造，看頂樓幾乎都有加蓋六樓又有水塔，想請問這樣會影響二樓結構嗎？
問做過房仲的朋友說，五層公寓是最安全，地震時搖晃程度最低，又是連棟房子所以重心很低，持有土地面積比大樓多，想請問是否是這樣，謝謝大家
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先不談70年的結構計算公式、地震力計算公式等技術上的專業內容，跟110年921後的規範完全不同。
就假設都一樣，在原設計結構上增加新構造、新重量，當然有影響。
但，有多大影響？不知道，要算過才知道。
舉例來說，如果原本設計的靜載重叫做每平方公尺200公斤，
原承重靜載重120公斤、新增加的構造物40公斤，總的來說，還是在設計靜載重範圍內，
影響當然是有，但不見得是危險。
但還有活載重，還要看裡面是拿來幹甚麼，一般住宅，多出一些家具，還好。
但如果變成水塔、冷凍庫、或者書櫃，那就麻煩，因為這些活載重都很大。
這些，要算過、要完整評估過才知道。
第二段，則是房仲唬爛。
我這樣舉例吧! 101的抗震能力，幾乎可以說比全台灣99%以上的5層樓公寓，還要安全。
那只是房仲的話術。
坦白說，台灣的5層樓公寓，大概是民國50-80年代流行的建築形式，
那個年代，結構設計是很粗糙的，全台灣當時都還沒有建築地震研究中心，
根本沒人搖過台灣的建築物的實驗。所有的數值，都是從學術理論裡面抄過來的。
而且公寓連棟形式，在現今建築耐震設計上，是很差的，
平面的形狀係數都屬於不好的長條型，受到地震力作用時，從平面上看，很容易發生共振、或者變形方向跟地震波方向對打的衝突狀況。很不好。
獨棟、圓形、對稱，會比長條型、不均勻的公寓，好很多。
還有，公寓，普遍沒有電梯，5樓沒電梯，現代人...
至於土地分配比例，是的，舊公寓會比新大樓好。
但，你有能力收購後重蓋、跑都更嗎？如果沒有的話，
那可能不關你甚麼事。
除非你住在房價很高的北台灣，
不然，等都更這件事，在其他地區，沒有太大意義。
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