2022年 屏東自地自建經驗分享 從零開始

為了有一個更好的居住品質，開始在屏東找建地自建房屋，過程中在這個版上學習到很多寶貴知識，但是也深感很多資訊缺乏，所以發表此文希望能拋磚引玉，提供2022年在屏東 自地自建的最新情況，避免後來者走冤枉路。

之前很多前輩提供過關於自地自建需要注意的事項，我盡量不重複，內容以簡要切合實際為主。以下所有內容都是實際情況，沒有接受委託幫忙推銷廣告，請讀者自行判斷。

1. 首先在找建地的注意事項，請參考我以下文章：
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=471&t=6462739

2. 找建築師設計：這部分費用建議不要省，每一行有他們的專業，良好的設計規劃可以省下後面很多時間金錢的浪費。這部分是請屏東的陳炳鴻建築師幫忙，陳建築師在了解房屋如何使用的需求之後，給了我三個版本的平面圖設計，圖中放置家具圖示，例如廚具、床組、書桌等等供參考，後來選擇了其中一個版本之後，還有多次細微的修改，例如窗戶大小、位置、加電梯計劃圖、浴室加一個拖把池等等零碎的修改，陳建築師與助理葉宇智建築師也都不厭其煩幫忙修改（也沒加收費用）。結構技師認證與水電圖說的申請，陳建築師也都一併處理。（收費部分請自行咨詢建築師事務所，自行多方比較，非廣告，請讀者自行判斷。）

3. 建築圖面好了以後，強烈建議找估算公司產生數量表，再找營造商報價。目前因為大多數營造商都很忙，如果只給圖面請營造商估價，營造商要花幾周時間去計算或是花錢找估算公司估價，一般忙碌的時候估價的意願不高，而且可能各家營造商估價的內容不同難做對比。簡單的建物估算數量表的費用約一萬元出頭或以上，依照建物複雜度而定，建築師介紹我找高雄的華南估算（請自行google）。估算公司很忙，需要等3~4周時間，建議圖面一確定就送估算。

4. 找營造商報價前，先確認自己工程方面與建材的需求等等，然後也聽取營造商的建議，不需要每個細節都要求，盡量信任營造商有他們的經驗智慧與熟悉的習慣性做法。版上有很多前輩提出各種工程注意事項，可以參考看看，再決定那些事項是個人比較在意的，再與營造商溝通。（例如混凝土要不要加飛灰或爐石，聽了吉鑫營造陳老闆的建議，加上搜尋了一下，後來我決定可以有少量飛灰，但是不能有爐石。大家可以google【水泥、爐石與飛灰】 或 【飛灰 混凝土 缺點】 【飛灰 混凝土 優點】 。並非有些前輩強調的一定要純水泥的混凝土。 另外聽從建築師的建議，建物本體用3500磅水泥的混凝土，因為價差不大又能增強結構強度。）

5. 營造商經過多方比較之後，最後決定請屏東在地的吉鑫營造幫忙。我在網上找了一些自地自建的施工規範，吉鑫營造的陳老闆與丁女士在初次見面討論時，花了一些時間就我提出的施工注意事項一條一條討論，並且給一些建築圖修改的建議，丁女士也很熱心給建議（例如開窗、開門等等），加上報價內容清楚，費用合理，所以就決定請吉鑫營造幫忙。 （非廣告，請讀者自行判斷。我有找了三家營造商報價比較，很感謝另外兩家他們願意付出時間估價同時給建議，只能寄送一盒人參精禮盒聊表謝意。）

6. 大家看了以上這麼多字，最關心的是一坪多少錢？ 我要蓋的是簡單樸實、四四方方、結構安全的房子（三樓半建築，柱子有設計比較粗勇一點。），連續基礎，室內牆都用RC牆，外牆是全白色的樂土泥礦漆，防水做法是樂土防水粉做全棟防水，地磚是營造商推薦的三洋磁磚，室內漆是國產矽酸質防水底漆加國產的乳膠漆。不含浴室設備（有包含浴室防水與壁磚與地磚、與代為安裝浴室設備），不含廚房設備（有包含廚房的地磚與牆壁上乳膠漆、水電拉線），包含門窗（先以基本的硫化銅門報價，窗戶用屏東在地品牌的大西洋門窗），包含快速捲門，不含電器，不包含電梯；這樣子是大約 10萬/一坪，這不包含土地成本。（一般網上說的一坪成本要12萬或14萬以上也沒錯，如果把衛浴設備、廚具、燈具、空調等等都包含，到可以搬進去住的階段，那就是12到14萬以上了。）(要蓋豪宅的版大可以轉台了...豪宅用的進口品牌我都沒考慮，所以沒有參考資訊可以提供。)

7. 對了，自來水要早一點去申請，屏東聽說要等半年左右。必須委託水電技師去申請，建議拿到建照就去找水電技師向自來水公司申請。（如果讀者有耐心看到這一項，會節省你幾個月的時間）。另外，如果需要移動建地前的電線桿，也需要提前到台電申請。

8. 目前真的缺工，所以營造商這邊一直強調不要壓完工時間，他們會盡量順順的安排工期完工，但是簽約的完工日期希望鬆一點。

9. （結構體完成後補充..）就業主的角度而言，希望營造商能確實按圖施工、不偷工減料，按照大約的時程完工（當然業主也要按時付工程款。）;反過來說，營造商也希望我們是一個好的業主，跟陳老闆聊天得知，他們最怕業主一邊蓋房子一邊改圖面，所以前面的 2 3 4 項是營造商最在意的。要自地自建之前，需要了解的背景知識很多，先學習各方面的知識，多看前輩的文章，但是別人的需求與你的不同，口袋深度也不同，所以最後還是要自己下決定，然後才跟建築師溝通畫圖，工程開始後就盡量照圖面進行，才能順利完成。