最近買了新成屋,但驗屋時發現坪數換算都跟合約不同,心想是我不懂建築法規是外行人,所以算不出來嗎?想請教版上有高手能幫我換算嗎?感激不盡..謝謝新成屋室內坪數如何計算
你是牆面開始算還是牆中心開始算?
圖面尺寸很清楚,小弟自認不算外行人,也不知道你的難處在哪?
建議樓主把你不懂的地方寫出,這樣比較容易討論。
比方說,合約大公、小公、建物各多少坪,為什麼圖面算起來(附記算式)兜不攏??
類似這樣的提問,較為容易得到解答。
altisvvti wrote:
你是牆面開始算還是牆...(恕刪)

牆心到牆心,柱子也算室內坪數了
cd2y0581 wrote:
圖面尺寸很清楚,小弟...(恕刪)

抱歉大公、小公我還要翻合約書才會知道因為第一次買房很多都不是很清楚,只是建商跟我說我的室內坪數為24.2坪,我以圖面計算都算不到24.2坪…(如發言不是說的很清楚請見諒)
先問驗屋公司怎麼測量的,如樓上大大說的是牆心到牆心還是外牆到外牆。

另外,隔間牆,水泥、磁磚、油漆完成面等等也都也吃掉一點空間,以上供參考
權狀都會有營建署的公務員把關
建商很難騙你的
蝦打 wrote:
只是建商跟我說我的室內坪數為24.2坪

我覺得只是沒說清楚
應該還有包含雨遮/陽台的坪數
不只是"純"室內

通常坪數上短少都是因為成屋後再量測所造成
畢竟蓋屋時板模就有公差
要說圖面會騙人
那建商應該會吃不完兜著走
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
蝦打 wrote:
抱歉大公、小公我還要...(恕刪)


這個問題就很清楚了。
建商的計算式應該就是很簡單的長x寬,如下:
11.85mx6.75mx0.3025=24.196坪,稍微四捨五入,
是不是24.2 坪?
但是,這只是銷售話術時的概述,並不是按圖面的實際計算坪數。
按您附的圖面算會少掉約1坪(概估)。

其他網友所談,面積按牆心算或按牆皮算,也是一貫的爭議點,不過這是地政法與建築法的差異,公務機關間各自有法令依據。與建商關係不大。
蝦打 wrote:
最近買了新成屋,但驗(恕刪)


先用圖算看看是否跟權狀一樣

主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由牆的中心線算起,鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你的主建物裡,室內柱或管道間也不能扣掉)(很扯,但這就是台灣的法規)

驗屋時再實際量測室內長寬看跟圖面是否一樣
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