本篇專訪長期推動建築安全的「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發，他本身是耐震系統Alfa Safe發明人，面對我國多震多風的環境挑戰，他不諱言住宅安全最釜底抽薪的辦法，就是確實在營造時把結構蓋好。此外，他亦具體列出幾個觀察指標，讓民眾能檢視自宅是否安全，並作為日後購置中古屋、新成屋或預售屋應注意的事項。
當系統牆間距一致，防裂、防漏水及剪抗力佳，大幅提升房屋結構安全性。
▶住宅安全1：抗震
房子體質差，易有45度地震裂縫
台灣位於菲律賓與歐亞板塊交界，兩大板塊擠壓下，不僅孕育出層巒疊嶂密佈的多山地形，迄今依舊活躍的造山運動，也讓島嶼境內地震頻起，因此對多數台灣民眾，住宅抗震與否的安全性，幾乎是購屋時首重關切。戴雲發說，通常要檢視中古屋安不安全，當中一個關鍵指標就是建築結構是否出現45度斜角裂縫，他解釋，「通常房子體質差一點的時候，地震過後，建築物就很容易產生45度裂縫。」
台灣地震頻仍，結構上得更講究安全性。
房屋要看45度裂縫其實可遵循四個觀察步驟，由外而內依序為：建築外觀、一到二樓樑柱、公設樓梯牆，最後才是自家／所欲購買標的屋況。會做如此建議，在於購屋族多時候僅留意所欲購置的那間房，卻忽略公設結構狀態也應檢視，因此無論民眾打算購入中古屋，還是單純想瞭解自家透天厝、公寓和大樓狀態如何，第一個步驟就是走到對街，看看建築物外觀是否有因地震所造成的45度裂縫，或是蠻明顯的磁磚或外牆石材剝落情形。
結構較差的房子，地震後牆面會出現45度斜角裂縫。（圖片來源／內政部營建署）
巡視建築外觀後，接著就是進入室內一、二樓，此時審覷重點在於未被裝潢包覆的大樑和大柱，同樣也是觀察這些樑柱結構是否有45度地震裂縫。看過底層大樑大柱後，如果住的、想買的房屋類型為高樓大廈，這時無妨腳勤動一動，別搭電梯走樓梯，沿著公設樓梯逐層躋登而上，看看樓梯牆是否有裂縫產生。「其實地震來的時候，樓梯牆也很容易裂，但因為是公設關係，基本上很多人都會忽略。所以假設整幢大樓20層高，你今天想買在10樓，這10樓就爬一下，看看結構牆有沒有裂縫。」戴雲發解釋。看過建築外觀、一至二樓大樑大柱、樓梯牆這三處是否有45度結構龜裂後，接著才是進到自己家看屋況如何，特別是買中古屋，前三個步驟千萬別忽略；他也建議，地震後最好把房子都巡一遍，若出現45度裂縫，最好視災損情形做即時結構補強。
系統化一體牆箍綁紮完成。
建築配置應方正，才有良好平衡穩固性另個買房重點，是挑選方正與對稱性佳的建築平面配置，原因在於這種結構體輪廓的平衡穩固性較優異；相對地，則是盡可能避開大L、大T、大U等這些形狀，前述三種因結構相連，地震來時不僅容易相互拉扯，也會造成額外扭力，進而對建築物造成較嚴重的斲損。以上幾點是民眾挑選成屋和中古屋時，可以參考的一些安全指標。
長方形或正方形的建築雖然較為呆板，不過因結構配置平衡穩固性佳，地震來時相對安全。© Nao Xotl
▶住宅安全2：防颱
紙片屋搖晃大，單薄結構是隱憂
除了地震，孤懸大海的台灣島嶼也因地處颱風西北太平洋移動路徑上，使得每年7到9月常有颱風侵擾。每年颱風季，全台各地難免傳出輕重不等之災情，但鮮少有建築結構本體直接因強風受損，多半為附屬或臨時設施被破壞；輔以目前大樓等建築物得依據法令規範要有耐風設計，倒是毋需太過擔憂颱風造成的搖晃會造成結構破害。
樓層愈高，建築抗風性要越好，若是結構較單薄的建築物，應加裝制震器並強化牆面工法。©ArtHouse Studio
強風直接造成的房屋損害雖不必過於杞人憂天，但在都會區成趨勢的「紙片屋」、「薄片屋」，這類在小基地上砌高層量體的建築，單薄結構體是一項隱憂。戴雲發說單薄結構遇到強風吹颺時，因搖晃程度大，所以居住舒適性會較差，但搖晃劇烈與否，仍依建築結構有所不同。他指出RC鋼筋混凝土或SRC鋼骨鋼筋混凝土，因結構剛性較強，所以搖晃幅度相對和緩；至於SC純鋼骨則構造相對軟，搖晃上較為劇烈，「像是SC的案子就要加裝一些制震器，相對地外牆也較容易裂、容易漏水，因此一般來說建築外牆的防裂、防漏工法也要做得比較好。」
系統牆俯視，綁鋼筋的工法也是房屋耐震的重點。
窗戶要防颱，抗風壓、氣密性、水密性是重點颱風天時，一般非山區住宅最常聽聞的災損，大概就是玻璃窗破裂和滲水，面對強勁的風雨，鋁窗自然是是重點，至於安全性則要從抗風壓、氣密性、水密性這三點來酌量。戴雲發提醒民眾，抗風壓有一點值得留意，就是鋁窗和玻璃的抗風性有無符合法令規範，尤其樓層愈高，抗風壓性要愈強，颱風天來若是玻璃碎裂，就代表級數不足；此外他也建議，最好建商日後能將鋁窗的抗風壓強度資訊透明化，一來保障購屋民眾，二也能避免買賣糾紛。
窗框下混凝土澆置不良，也會導致漏水問題。
再來是氣密性和水密性，這些部分，民眾平日可在家自行觀察或實驗，若遇到風吹，家中窗戶傳來陣陣風嘯聲，抑或降雨時有水滲到室內，很明顯就是氣密性和水密性不足。提了幾項住宅抗風雨指標後，戴雲發也強調，只要住宅符合法令規範的耐風設計，玻璃通常不太會破；至於買房子時，也謹記鋁窗、玻璃窗的安全性不是看牌子，而是實際了解經過風雨實驗後的抗風壓程度，以及水密性與氣密性的數值優劣與否。
不同樓高，耐風需求也會不同，但整體來說窗戶安全與否，要考量到抗風壓、氣密性和水密性三者的程度。©Jonas F
▶住宅安全3：防漏水
結構抗裂能力欠佳，易出現外牆漏水現象
地震和風災都會造成住宅漏水現象，若長年漏水沉痾不解決，日積月累下恐會危殆結構安全；至於建築常見的漏水問題，多出現在外牆、浴廁及頂樓。首先外牆部分，包括牆面及窗戶四周容易因地震來襲裂開、產生隙縫，使得每逢降雨就漏水。
再者，牆壁轉角也是常見漏水點，戴雲發指出牆壁轉角之所以漏水，在於綁鋼筋時工法不夠扎實，好的結構與牆面工法不僅是耐震防裂基礎，更是不漏水關鍵，「有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的，比較會忽略，所以樓仔厝就變成『漏』仔厝，但事實上，外牆面漏水常常造成許多購屋糾紛，因此會建議外牆建築會需要一個好的工法去進行，比較不會出現漏水。」
目前市場上新推案，銷售期間亦會特別突顯「防水保固」，效期上一般來說約1至3年；不過採強化工法並扎實施作的，譬如Alfa Safe系統牆，因大幅增加結構抗裂能力，能夠有效裨益建築防水性和耐久度，讓防水保固年限一口氣倍增到10至12年。
窗角鋼筋較密，若混凝土澆置不確實，有蜂窩現象就容易造成窗角斜裂縫。
窗角補強斜筋綁紮位置距離窗角過遠，補強抗裂效果欠佳，容易造成斜裂紋。
浴廁和頂樓漏水：防水層之餘，結構仍是關鍵第二個房子可能會遇到漏水的部分，就是浴廁漏水，各種惱人的現象包括底牆潮濕壁癌、周邊木地板受潮腐爛等等。其實建造浴廁之初就要做降樓板的設計，讓浴廁低於四周房間樓板；其次，浴室四周的壁面以及止水墩都要做得確實一點，接著再做防水粉刷。
最後一個住宅常見漏水問題則是頂樓漏水，通常在營造施工時，頂樓樓板的鋼筋水泥皆需加強規劃，同時應加大洩水坡度並朝排水管洩水；不僅如此，混凝土澆置的時候，要特別加強人工搗實和澆置後的養護，同時防水層施作完畢後，還要做72小時的防水檢驗，若想住頂樓又不想漏水，就要特別留心上述事項。
浴廁位置增設 L 形角鐵，規劃完成面較樓版面降3公分 (混凝土澆置前)。
防水層舊損可修復，唯結構漏水難補救當一般中古屋已出現漏水情形，多半只能依循傳統方式把漏水原因找出來，單純者像是防水層老舊或損壞，解決之道就是修補防水層即可；嚴重則包括地震造成之結構損傷，當地震搖晃造成牆面裂縫，日後就得裂一次、補一次來避免住家漏水，整體來說難有一勞永逸的補救辦法。其實這也是買中古屋讓人有虞慮和擔憂之處，就算地段好、機能好、視野好，倘若碰到體質較差的房子，日後入住恐伴隨漏水困擾。
概觀三種住宅常見漏水情況後，不難察覺好結構才是治本之道。戴雲發也坦言，建築真正防水不漏的根本依舊是結構，「其實鋼筋混凝土本身就是防水材，防龜裂也防漏水。」防水粉刷層僅是化學原料，約莫三、五年後就會失效，但好結構卻能延續百年，並達到真正防水不漏。
