自地自建請教，自行發包或營造廠

38分

11樓

個人積分：38分

文章編號：75601152

樓主提到這個施工不好作
則如何維持原設計圖的理念是很重要的
找認識的土木營造
很容易因為施工難度而提出很多的變更施工建議
此時要堅持原設計按圖施工還是調整施工
恐怕都會引起家庭氣氛不好
經費可能也會有影響

而我們的作法是把認識的部份小包介紹給統包, 讓統包考慮決定搭配
但還是由統包負責全部施工責任
但認識的小包會給優惠價
自然可以兼顧品質與價值

兩光雞蛋

38分

12樓

兩光雞蛋

個人積分：38分

文章編號：75601531

jicharlin wrote:
親力親為的自行發包當...(恕刪)

省很多是要會處理
對於難度不高的可以自行發包
但是如果有些許難度的建議還是給營造
一來營造叫各個工種來處理速度也比較快比較可以叫得來
還有業主只需要對營造說你的想法好的營造會幫忙你思考
哪個部份需要先處理
有時候步驟先後順序錯誤會花更多的錢再施作
好的營造你提出想法他也會跟你建議這樣的想法好或壞壞在哪
如果不會的話會花很多冤望錢會遇到不少困難

lboblin

1051分

13樓

lboblin

個人積分：1051分

文章編號：75602390

如果"你"或"你家人"對工程有"一定的概念"，而且有時間的話可以自己處理
如果沒有建議交給"專業"的廠商來做
因為，施工過程很多點點滴滴
我是工地主任，看過很多屋主在自建過程中很多意見修修改改的過程中，最後的結果只能以差強人意來收尾。
在建設的過程中屋主提出修改是很正常的，但是他們不見得懂結構、法規、收尾細節、異材交接處理、防水處理等
這些都需要專業的人士來進行修正與接軌的，老師傅有一定的功夫底子但是術業有專攻，一兩項工項強不見得所有的東西都能夠懂。
有些東西概念很好，可是不見得能夠完全落實，這就考驗到營造廠與工班的問題。

清水模會比一般模板來得貴，而且要挑施工的工班，不是所有人都會做
因為除了模板以外還需要特殊的蓮霧頭才能完整的拆模，還要有收尾工具，最後還要上一層塗料才不會長青苔
清水模完成後不需要後續的裝修，所以整體費用不見得貴很多
反而"仿清水模"是屬於裝修材料(油漆類)，需要有七層以上處理，費用上反而較高，但是耐候性高與維護簡單是它的特性

歡迎有問題再問吧!

rf5000

136分

14樓

rf5000

個人積分：136分

文章編號：75603022

EddieChen0507 wrote:
請問各位大大有沒有建議
或是有推薦高雄或台南比較可信任的營造
...(恕刪)

看樣子你的建案也在南部！
我也是在台南自地自建，當初也是跑遍南部參考各家自建案例規畫自己的房子
我後來也是選擇找營造統包，最主要的就是因為工班的統合真的很困難
一般人也不太可能有時間整天耗在工地！

既然是自地自建，個人真心建議預留電梯空間，
甚至也可以像我一樣，將水電預先規劃目前最熱門智能家居

如果你有機會來台南，或許我們也可以找時間互相交流學習一下！

夢晨曦

大大您好，我在台南也有自地自建的計畫，想跟您詢問一下統包營造的相關資訊

2022-09-26 5:59

羽嗎

樓主您好：我也有這個需求~也想請教您是找哪間營造呢? 謝謝

2023-07-24 8:22

snoway16

317分

15樓

snoway16

個人積分：317分

文章編號：75603708

rf5000大大你好
我在台南也有計劃想要自地自建
想問一下你找的營造統包品質怎樣呢?
還有價格如何呢?
看有什麼資訊可以參考一下
感謝!

rf5000 wrote:
看樣子你的建案也在南...(恕刪)

EddieChen0507

101分

樓主

EddieChen0507

個人積分：101分

文章編號：75605702

LIZZY_HSU wrote:
你的10萬多太籠統了...(恕刪)

謝謝你保貴的意見！

10萬多的估價相關的衛浴設備、地磚、外牆塗料等廠牌都有提供給我
但這不包含電器類(電燈、冷氣)與木作裝潢工程(我們裝潢簡易不多)

你提到的是找營造統包，後續部分材料由業主自行負責
這樣應該也要事前簽約時跟營造商談好，會不會有營造不願意讓業主自己代料跟找其他的廠商
怕後續會有爭議

我們家都沒有人有營造的相關知識，所以長輩才會想讓自己認識的去發包
如果有問題會比較清楚坦白告知
但就是怕能力不夠，後續修改很多毀了這設計，蓋不出我自己想要的房子